DESCRIPCIÓN
Fecha de ocupación febrero 2023.
UBICACIÓN
NOSTRUM MALVÍN es un Proyecto Residencial ubicado en el barrio homónimo,
una zona de la ciudad caracterizada por sus excepcionales servicios y calidades urbanas.
Localizado estratégicamente en un área de transformación urbana, con gran desarrollo
edilicio de servicios y comercial de la zona Este de Montevideo, a solo veinte minutos
del centro.
Su ubicación sobre Av. Italia le confiere la mejor cobertura de transporte.
Estos atributos sumados a la propuesta de valor, diseño y calidad arquitectónica,
convierten a Nostrum Malvín en el nuevo hito residencial de la zona.
PROYECTO
Nostrum Malvín es una propuesta proyectual innovadora de
Carlos Ott en asociación con Carlos Ponce de León Arquitectos,
Las torres están desarrolladas en un basamento de 6 niveles
(altura 16.5 mt), que ocupa todo el frente de Av. Italia entre
Ereván y Candelaria y se escalona hacia el norte con los
predios linderos. Sobre el basamento en las esquinas, se elevan
2 Torres de 47.5 mt y 37 mt de altura.
El programa residencial se compone de 225 unidades de vivienda:
91 unidades de un dormitorio, 69 unidades de dos dormitorios,
28 unidades de tres dormitorios y 37 monoambientes.
La planta tipo de las Torres permite vistas en todas las direcciones.
En el sector del basamento, por su disposición tiene unidades
hacia las calles a las cuales enfrenta, o contrafrente: hacia un
amplio patio orientado al Norte lo que asegura buen asoleamiento.
Cada Torre tiene un núcleo de 2 ascensores accesibles y escalera, lo que
garantiza la eficiencia de las circulaciones verticales y horizontales.
El proyecto cuenta con sitios de estacionamiento.
AMENITIES:-
PLANTA BAJA: Lobby de acceso en cada Torre.
NIVEL 3:
Torre 2. Dos Parrilleros exteriores pergolados.
SSHH accesible.
NIVEL 6:
Espacio exterior pergolado, con livings y sectores enjardinados.
Pet garden.
Área con equipamiento exterior fitness.
Juegos exteriores para niños.
Torre 1
Dos Parrilleros exteriores pergolados.
SSHH accesible.
ROOF-TOP:
Terrazas exteriores solárium, con excepcionales vistas panorámicas del
entorno y la ciudad.
Dos Salones Barbacoa con parrillero y cocina integrada, totalmente
equipados para funcionar como espacio de cowork.
En Nivel 14 (Torre 2) y en Nivel 18 (Torre 1).
Zen garden con orientación norte en ambas torres.
MEMORIA TÉCNICA
GENERALES
EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS
Todos los amenities se entregarán con:
Mobiliario contemporáneo.
Aire Acondicionado split frío-calor.
Internet WiFi.
Accesibilidad Universal.
Portero eléctrico:
Apertura desde Acceso Principal, Amenities y Unidades.
Comunicación entre ascensores y Portería.
Control de Acceso mediante tarjeta codificada en:
Acceso Principal.
Acceso a Amenities.
Acceso a Garajes.
LOBBY DE ACCESO
Los Lobbies de Acceso y Recepción en Planta Baja con frente
a la Calle Erevan y Candelaria respectivamente, con doble altura,
serán un área confortable, distendida, con diseño y equipamiento
contemporáneo.
Pavimento pétreo de calidad y cielorraso con detalles e iluminación
decorativa incorporada.
Buzonera individual para recepción de correspondencia.
SISTEMA DE SEGURIDAD
Portero eléctrico con Control de Acceso con tarjeta magnética codificada.
Servicio de Recepción con portería las 24hs.
Instalación y equipamiento de cámaras de seguridad (Circuito Cerrado de Televisión)
en acceso peatonal y vehicular, Hall de entrada y acceso a Amenities.
Instalación cerca eléctrica perimetral en sector de medianera contrafrente.
SISTEMAS E INSTALACIONES EN ESPACIOS COMUNES
Ingreso a tres niveles de estacionamientos con portón de acceso vehicular
motorizado y accionamiento mediante tarjeta magnética codificada.
Acceso a los Amenities y salida a terrazas en Roof-Top mediante tarjeta
magnética codificada.
Wifi en áreas comunes.
ASCENSORES
Cada Torre contará con dos ascensores de última generación.
Su recorrido conectará todos los niveles del edificio,
estacionamientos, planta de acceso, los niveles de apartamentos y Roof-Top.
Contará con comunicación directa con la Recepción.
ELÉCTRICA
Cada apartamento tendrá tablero seccional con llaves electromagnéticas
y disyuntor diferencial.
El edificio preverá grupo electrógeno para servicios de emergencia,
respaldo de bomba de incendio, iluminación de Lobby y ascensores.
TÉRMICO Y VENTILACIÓN
Las unidades se entregarán con equipo instalado split frío-calor en
living comedor y se dejará prevista la futura conexión en dormitorios
(camino material para futura instalación cobre con sus tapas de inspección
correspondiente, alimentación eléctrica y desagüe unidad interior-exterior).
Previsión de alimentación para instalación de extractor o campana de
extracción en cocina.
Se dejará previsión para la instalación de paneles solares para
precalentamiento de agua para uso sanitario de acuerdo a la normativa de la DNE.
GARAJES
El Edificio tendrá tres subsuelos destinados a estacionamiento, contando
con plazas con accesibilidad universal de acuerdo a la normativa vigente.
Los accesos vehiculares, sobre las calles Erevan y Candelaria contarán
con sistema de control de acceso mediante tarjeta codificada o Tag.
Se prevé un sector destinado para guardado de bicicletas y boxes.
SISTEMA CONSTRUCTIVO
Estructura de hormigón armado independiente.
Tabiques interiores divisorios entre unidades de 20 cm de acuerdo a la
normativa municipal.
Tabiques divisorios internos de unidades de alta prestación.
Muros exteriores dobles con aislación térmica.
ESPACIOS EXTERIORES
En el nivel Planta Baja se diseñará el espacio exterior de ingreso a la
recepción de ambos halles y en el sector contra frente se
diseña un espacio enjardinado sobre la medianera.
UNIDADES DE VIVIENDA
LIVING COMEDOR
Puerta de acceso con cerradura electrónica.
Pavimento ingenieril con terminación vinílica de alta resistencia en
listones símil madera, sistema click, zócalo color blanco.
Aberturas de aluminio, terminación pintura electroestática color
negro con cortina de enrollar integrada sistema Monoblock G
o similar con lamas de aluminio.
Equipo de Aire Acondicionado con terminal split frío-calor controlado
vía App en living comedor
DORMITORIOS Y CIRCULACIONES
Pavimento ingenieril con terminación vinílica de alta resistencia en
listones símil madera sistema click, zócalo color blanco.
Aberturas de aluminio, terminación pintura electroestática color
negro con cortina de enrollar integrada sistema Monoblock G
o similar con lamas de aluminio.
Equipo de Aire Acondicionado previsión en dormitorios.
BAÑOS
Pisos y paredes con revestimiento cerámico o porcelanato de primera calidad.
Equipados con:
Inodoro con mochila y bidet color blanco.
Lavatorio con mueble integrado, grifería mono-comando y espejo.
Grifería: columna de ducha, grifería mono-comando en lavatorio y bidet.
Desagüe lineal en duchas.
COCINAS
Cocinas con diseño integrado con pavimento vinílico de alta
resistencia en listones símil madera-sistema click logrando
amplitud espacial.
Mesada de granito color negro, pileta de acero inoxidable con
grifería mono-comando.
Mueble bajo mesada en carpintería modular.
Mueble aéreo, con terminación melamínica.
Previsión para instalación de extractor o campana extractora.
Previsión para futura conexión pileta en kitchenette y extracción de
campana en unidades lock-off.
TERRAZAS
Pavimento cerámico o porcelanato.
Sector definido de colgado.
SISTEMAS E INSTALACIONES DE UNIDADES
Equipo de Aire Acondicionado con terminal split frío-calor en living comedor
y previsión en dormitorios.
Cerradura inteligente que se acciona con código de acceso en puerta principal.
Canalizaciones de TV cable en living comedor y dormitorio principal.
Canalización de telefonía y fibra óptica en living comedor.
Las unidades contarán con previsión para conexión de lavarropas y calefón,
Previsión para instalación campana o extractor en cocinas.
4% gastos de ocupación
DELREY PROPIEDADES Teléfonos 27098383* Celulares 095829405 y 407
