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Fecha de ocupación febrero 2023. UBICACIÓN NOSTRUM MALVÍN es un Proyecto Residencial ubicado en el barrio homónimo, una zona de la ciudad caracterizada por sus excepcionales servicios y calidades urbanas. Localizado estratégicamente en un área de transformación urbana, con gran desarrollo edilicio de servicios y comercial de la zona Este de Montevideo, a solo veinte minutos del centro. Su ubicación sobre Av. Italia le confiere la mejor cobertura de transporte. Estos atributos sumados a la propuesta de valor, diseño y calidad arquitectónica, convierten a Nostrum Malvín en el nuevo hito residencial de la zona. PROYECTO Nostrum Malvín es una propuesta proyectual innovadora de Carlos Ott en asociación con Carlos Ponce de León Arquitectos, Las torres están desarrolladas en un basamento de 6 niveles (altura 16.5 mt), que ocupa todo el frente de Av. Italia entre Ereván y Candelaria y se escalona hacia el norte con los predios linderos. Sobre el basamento en las esquinas, se elevan 2 Torres de 47.5 mt y 37 mt de altura. El programa residencial se compone de 225 unidades de vivienda: 91 unidades de un dormitorio, 69 unidades de dos dormitorios, 28 unidades de tres dormitorios y 37 monoambientes. La planta tipo de las Torres permite vistas en todas las direcciones. En el sector del basamento, por su disposición tiene unidades hacia las calles a las cuales enfrenta, o contrafrente: hacia un amplio patio orientado al Norte lo que asegura buen asoleamiento. Cada Torre tiene un núcleo de 2 ascensores accesibles y escalera, lo que garantiza la eficiencia de las circulaciones verticales y horizontales. El proyecto cuenta con sitios de estacionamiento. AMENITIES:- PLANTA BAJA: Lobby de acceso en cada Torre. NIVEL 3: Torre 2. Dos Parrilleros exteriores pergolados. SSHH accesible. NIVEL 6: Espacio exterior pergolado, con livings y sectores enjardinados. Pet garden. Área con equipamiento exterior fitness. Juegos exteriores para niños. Torre 1 Dos Parrilleros exteriores pergolados. SSHH accesible. ROOF-TOP: Terrazas exteriores solárium, con excepcionales vistas panorámicas del entorno y la ciudad. Dos Salones Barbacoa con parrillero y cocina integrada, totalmente equipados para funcionar como espacio de cowork. En Nivel 14 (Torre 2) y en Nivel 18 (Torre 1). Zen garden con orientación norte en ambas torres. MEMORIA TÉCNICA GENERALES EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS Todos los amenities se entregarán con: Mobiliario contemporáneo. Aire Acondicionado split frío-calor. Internet WiFi. Accesibilidad Universal. Portero eléctrico: Apertura desde Acceso Principal, Amenities y Unidades. Comunicación entre ascensores y Portería. Control de Acceso mediante tarjeta codificada en: Acceso Principal. Acceso a Amenities. Acceso a Garajes. LOBBY DE ACCESO Los Lobbies de Acceso y Recepción en Planta Baja con frente a la Calle Erevan y Candelaria respectivamente, con doble altura, serán un área confortable, distendida, con diseño y equipamiento contemporáneo. Pavimento pétreo de calidad y cielorraso con detalles e iluminación decorativa incorporada. Buzonera individual para recepción de correspondencia. SISTEMA DE SEGURIDAD Portero eléctrico con Control de Acceso con tarjeta magnética codificada. Servicio de Recepción con portería las 24hs. Instalación y equipamiento de cámaras de seguridad (Circuito Cerrado de Televisión) en acceso peatonal y vehicular, Hall de entrada y acceso a Amenities. Instalación cerca eléctrica perimetral en sector de medianera contrafrente. SISTEMAS E INSTALACIONES EN ESPACIOS COMUNES Ingreso a tres niveles de estacionamientos con portón de acceso vehicular motorizado y accionamiento mediante tarjeta magnética codificada. Acceso a los Amenities y salida a terrazas en Roof-Top mediante tarjeta magnética codificada. Wifi en áreas comunes. ASCENSORES Cada Torre contará con dos ascensores de última generación. Su recorrido conectará todos los niveles del edificio, estacionamientos, planta de acceso, los niveles de apartamentos y Roof-Top. Contará con comunicación directa con la Recepción. ELÉCTRICA Cada apartamento tendrá tablero seccional con llaves electromagnéticas y disyuntor diferencial. El edificio preverá grupo electrógeno para servicios de emergencia, respaldo de bomba de incendio, iluminación de Lobby y ascensores. TÉRMICO Y VENTILACIÓN Las unidades se entregarán con equipo instalado split frío-calor en living comedor y se dejará prevista la futura conexión en dormitorios (camino material para futura instalación cobre con sus tapas de inspección correspondiente, alimentación eléctrica y desagüe unidad interior-exterior). Previsión de alimentación para instalación de extractor o campana de extracción en cocina. Se dejará previsión para la instalación de paneles solares para precalentamiento de agua para uso sanitario de acuerdo a la normativa de la DNE. GARAJES El Edificio tendrá tres subsuelos destinados a estacionamiento, contando con plazas con accesibilidad universal de acuerdo a la normativa vigente. Los accesos vehiculares, sobre las calles Erevan y Candelaria contarán con sistema de control de acceso mediante tarjeta codificada o Tag. Se prevé un sector destinado para guardado de bicicletas y boxes. SISTEMA CONSTRUCTIVO Estructura de hormigón armado independiente. Tabiques interiores divisorios entre unidades de 20 cm de acuerdo a la normativa municipal. Tabiques divisorios internos de unidades de alta prestación. Muros exteriores dobles con aislación térmica. ESPACIOS EXTERIORES En el nivel Planta Baja se diseñará el espacio exterior de ingreso a la recepción de ambos halles y en el sector contra frente se diseña un espacio enjardinado sobre la medianera. UNIDADES DE VIVIENDA LIVING COMEDOR Puerta de acceso con cerradura electrónica. Pavimento ingenieril con terminación vinílica de alta resistencia en listones símil madera, sistema click, zócalo color blanco. Aberturas de aluminio, terminación pintura electroestática color negro con cortina de enrollar integrada sistema Monoblock G o similar con lamas de aluminio. Equipo de Aire Acondicionado con terminal split frío-calor controlado vía App en living comedor DORMITORIOS Y CIRCULACIONES Pavimento ingenieril con terminación vinílica de alta resistencia en listones símil madera sistema click, zócalo color blanco. Aberturas de aluminio, terminación pintura electroestática color negro con cortina de enrollar integrada sistema Monoblock G o similar con lamas de aluminio. Equipo de Aire Acondicionado previsión en dormitorios. BAÑOS Pisos y paredes con revestimiento cerámico o porcelanato de primera calidad. Equipados con: Inodoro con mochila y bidet color blanco. Lavatorio con mueble integrado, grifería mono-comando y espejo. Grifería: columna de ducha, grifería mono-comando en lavatorio y bidet. Desagüe lineal en duchas. COCINAS Cocinas con diseño integrado con pavimento vinílico de alta resistencia en listones símil madera-sistema click logrando amplitud espacial. Mesada de granito color negro, pileta de acero inoxidable con grifería mono-comando. Mueble bajo mesada en carpintería modular. Mueble aéreo, con terminación melamínica. Previsión para instalación de extractor o campana extractora. Previsión para futura conexión pileta en kitchenette y extracción de campana en unidades lock-off. TERRAZAS Pavimento cerámico o porcelanato. Sector definido de colgado. SISTEMAS E INSTALACIONES DE UNIDADES Equipo de Aire Acondicionado con terminal split frío-calor en living comedor y previsión en dormitorios. Cerradura inteligente que se acciona con código de acceso en puerta principal. Canalizaciones de TV cable en living comedor y dormitorio principal. Canalización de telefonía y fibra óptica en living comedor. Las unidades contarán con previsión para conexión de lavarropas y calefón, Previsión para instalación campana o extractor en cocinas. 4% gastos de ocupación DELREY PROPIEDADES Teléfonos 27098383* Celulares 095829405 y 407