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PROYECTO El edificio es parte del conjunto edilicio compuesto por un basamento comercial y cuatro torres de apartamentos y oficinas. El edificio en régimen de propiedad horizontal con destino a unidades de apartamentos se desarrolla en: planta baja en doble altura y a partir del Nivel 6, 14 niveles de apartamentos con 10 unidades por piso. En los niveles 1 al 4 convive físicamente con el Centro Comercial pero funcionalmente es independiente del mismo. Contará con un nivel de estacionamiento en el nivel 0.5 (+19.00) con capacidad para 143 autos, espacio para bicicletas y boxes. El programa residencial se compone de 140 unidades de vivienda, 56 mono-ambientes, 56 de un dormitorio y 28 de dos dormitorios en formato Lock Off. La planta tipo de la torre está compuesta por un núcleo central y apartamentos dispuestos en el perímetro, lo que proporciona condiciones equilibradas en cuanto a su relación con la avenida y el entorno circundante. Las unidades tendrán vistas privilegiadas 360°, un abanico visual que recorre desde la playa Brava, la perspectiva de la Avenida Roosevelt hacia el sur, hasta visuales sobre el barrio jardín de Punta del Este, reafirmando las mejores vistas para vivir una experiencia única. Esta organización de las unidades optimiza las condiciones de asoleamiento y ventilación. El programa residencial se resuelve en base a una planta tipo: del Nivel 6 al 19, para obtener una propuesta que garantiza la racionalidad de la resolución. Asimismo la modulación de las unidades complementa la simplicidad estructural, constructiva y optimiza el planteo de las instalaciones. La relación del edificio con el espacio público se resuelve mediante la transición de la Recepción y el Hall, los que a su vez se califican con los espacios diseñados en el retiro frontal sobre la Avenida Roosevelt. Estos espacios al igual que el resto de los Amenities ubicados en el nivel 5 – enlace entre el centro comercial y la torre-, estarán proyectados con una fuerte impronta innovadora y un cuidado diseño apoyado en la elección de las terminaciones, el mobiliario, luminarias, texturas y color. El remate del edificio en el piso 20, estará destinado a espacios comunes: terrazas-mirador exteriores con excepcionales vistas panorámicas del entorno y la ciudad, livings exteriores, espacio para niños y 4 barbacoas exteriores pergoladas, equipadas con parrillero y pileta lavacopas. El acceso principal al edificio será por la Avenida Roosevelt y el acceso al estacionamiento por las calles Antártida y Guyana. La propuesta formal de esta torre se caracteriza por una composición horizontal enfatizada por los bordes de losa con baranda de vidrio en las fachadas longitudinales, ejecutando las fachadas transversales mediante muro cortina y sectores de aluminio compuesto. AMENITIES: · INNOVADORES Y UNICOS: · Automóvil Compartido con su correspondiente plaza de estacionamiento.* · 6 Bicicletas Treck o similar. * · Servicio de Mucama (opcional). · App para realizar reservas de Amenities, solicitar servicios, etc. *El Manual de Uso Interno de la Copropiedad determinará los Términos y Condiciones de Uso de los Bienes de la misma. · PLANTA BAJA (+22.00): · Lobby de acceso doble altura con Recepcionista/Seguridad replicando la experiencia de un Hotel. · Sector definido para buzonera y guardado de correspondencia. · NIVEL 2 (+25.00m): · Laundry. · Vestuarios para personal de servicio. · NIVEL 5 (+34.00): · Piscina climatizada In-out. La piscina interior de 11.35 x 2.60m con sector definido para niños. Piscina exterior de 11.35 x 4.00m orientada al noroeste. · Solárium equipado con reposeras y sombrillas. · Sala de Masajes. · Sauna húmedo. · Gimnasio con equipamiento de fitness de última generación y Smart TV 50” · Vestuarios. · Juegos exteriores para niños. · Pet Garden. · Pet Grooming. · Terrazas exteriores con excepcionales vistas panorámicas del entorno y la ciudad. · Dos Salones Barbacoa equipados con parrilleros y cocina gourmet integrada. · Teen área equipada como play room y con un bar de previas integrado al espacio. · Amplia terraza equipada con livings exteriores. · Kids área. · Servicios higiénicos. · ROOF-TOP: · Terrazas-mirador exteriores con excepcionales vistas panorámicas del entorno y la ciudad. · Sector exterior kids. · Livings exteriores. · Cuatro Barbacoas con parrilleros pergolados. · Servicios higiénicos. MEMORIA TÉCNICA GENERALES EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS · Todos los Amenities se entregarán con: · Mobiliario contemporáneo. · Aire Acondicionado split frio-calor. · WiFi. · Accesibilidad universal. · Apertura desde Acceso Principal desde Recepción. · Comunicación de unidades con portería. · Comunicación entre unidades. · Comunicación entre ascensores y Portería. · Control de Acceso mediante tarjeta codificada en: · Acceso Principal, Amenities, Garajes. LOBBY DE ACCESO · El Lobby en doble altura, será un área confortable, distendida, con diseño y equipamiento contemporáneo, con las prestaciones similares a la Recepción de un Hotel. · Circulaciones con pavimento de porcelanato de alto tránsito y cielorraso con detalles e iluminación decorativa incorporada. SISTEMA DE SEGURIDAD · Portero eléctrico con Cámara y Control de Acceso con tarjeta magnética codificada. · Servicio de Recepción las 24hs. · Instalación y equipamiento de cámaras de seguridad en acceso peatonal y vehicular, hall de entrada y amenities. SISTEMAS E INSTALACIONES EN ESPACIOS COMUNES · Portones de acceso vehicular motorizado y accionamiento mediante tarjeta magnética codificada, al igual que los accesos a los amenities. · Wifi en áreas comunes. · Bluetooth en lobby, Gimnasio y Piscina. ASCENSORES · Tres ascensores de última generación. Terminaciones de la cabina y puertas exteriores de primera calidad. · Contará con comunicación directa con la Recepción. SANITARIA · Instalaciones de primaria, secundaria y pluviales en PVC. · Instalación de red de Agua potable en PPL. · Graseras de tipo colectiva. · Previsión de conexión de calefón y lava-secarropas. ELÉCTRICA · Cada apartamento tendrá tablero seccional con llaves electromagnéticas y disyuntor diferencial. · Se preverá grupo electrógeno para servicios de emergencia, respaldo de bomba de incendio, iluminación de Lobby y ascensores. TERMICO Y VENTILACIÓN · Las unidades se entregarán con equipo de Aire Acondicionado con terminal split frío-calor en living comedor y dormitorios, con posibilidad de gestionarse de forma remota. · Instalación de campana de extracción en cocina, (Samsung o similar). · Equipos de extracción de aire en locales de Amenities: piscina, gimnasio, vestuarios, ludoteca y salas de reunión. · Piscina interior y exterior climatizada. GARAGES · El Edificio tendrá un estacionamiento con una capacidad de 143 garajes individuales incluyendo 5 plazas con accesibilidad universal. · Se prevé un sector de bicicletero con espacio de guardado para 33 bicicletas, que se comercializan de forma independiente. · El acceso al estacionamiento sobre las Calles Antártida y Guyana contarán con sistema de control de acceso mediante tarjeta codificada. SISTEMA CONSTRUCTIVO · Estructura de hormigón armado independiente. · Tabiques interiores divisorios entre unidades de 20 cm de acuerdo a la normativa municipal. · Tabiques divisorios internos de unidades de alta prestación. · Muros exteriores dobles con aislación térmica. FACHADAS · En las fachadas longitudinales se destacarán los bordes de losa con baranda de vidrio, reforzando la composición horizontal, mientras que las fachas transversales se ejecutarán mediante muro cortina con detalles para protecciones exteriores de aluminio, aletas y sectores de aluminio compuesto. Estará diseñado con estructura de parantes de aluminio y paños de vidrio termo panel DVH. Según su posición se resolverá con paños de visión color y Spandrel serigrafiado en paños de entrepisos. ESPACIOS EXTERIORES · Los espacios exteriores en la cubierta del nivel 5, en el rooftop y en el acceso serán proyectados y equipados siguiendo lineamientos de diseño de alta calidad. · Nivel de acceso a la recepción y locales del Centro Comercial sobre la Av. Roosevelt, con sectores enjardinados. UNIDADES DE VIVIENDA LIVING COMEDOR · Puerta de acceso con cerradura electrónica. · Pavimento ingenieril con terminación vinílica de alta resistencia en listones símil madera, sistema click, zócalo, cielorraso pintado color blanco. · Aberturas de aluminio perfilería Gala o similar pintura electroestática color negro con Doble Vidriado Hermético (DVH) con previsión para alimentación eléctrica del motor para la cortina de tela. · Equipo de Aire Acondicionado Inverter con terminal split frío-calor en living y dormitorios, con posibilidad de gestionarse de forma remota. · Toma Multifunción en el área de living. DORMITORIOS Y CIRCULACIONES · Pavimento ingenieril con terminación vinílica de alta resistencia en listones símil madera sistema click, zócalo, cielorraso pintado color blanco. · Aberturas de aluminio perfilería Gala o similar pintura electroestática color negro con Doble Vidriado Hermético (DVH) con previsión para alimentación eléctrica del motor para la cortina de tela · Se entregarán con placares de acuerdo a diseño particular de la tipología. · Equipo de Aire Acondicionado Inverter con terminal split frío-calor en living comedor y dormitorios, con posibilidad de gestionarse de forma remota · Toma Multifunción en dormitorio principal. BAÑOS · Pisos y paredes con revestimiento cerámico o porcelanato de primera calidad. · Equipados con: · Aparatos sanitarios: inodoro y bidet (Modelo Deca Link o similar). · Lavatorio y mesada en cuarzo o similar color blanco con mueble integrado y espejo. · Grifería: columna de ducha, grifería mono-comando en lavatorio y bidet, color negro (FV, Grohe o similar). · Mueble bajo mesada modular melamínico gris. COCINA · Cocinas con diseño integrado, pavimento ingenieril con terminación vinílica de alta resistencia en listones símil madera sistema click, logrando amplitud espacial. · Mesada de cuarzo o similar color blanco, pileta simple de acero inoxidable. · Grifería de lavatorio mono-comando color negro, (FV, Grohe o similar). · Placares bajo mesada y aéreos en carpintería modular con previsión de espacio para alojar microondas, calefón y lava secarropa (el diseño varía de acuerdo a la tipología). · Toma Multifunción. · Se entregan las unidades con equipamiento fijo marca Samsung o similar. MONOAMBIENTES · Anafe eléctrico con 2 hornallas. · Campana de extracción. · Horno empotrado. 1 DORMITORIO · Anafe eléctrico con 2 hornallas. · Horno empotrado eléctrico. · Campana de extracción. 2 DORMITORIOS · Anafe eléctrico con 4 hornallas. · Horno empotrado eléctrico. · Campana de extracción. MONOAMIBENTE LOCK OFF Previsión para conexión horno empotrado, anafe 2 hornallas y campana de extracción. Kit cocina y Kit Hidden bed se comercializan de forma independiente. TERRAZAS · Pavimento cerámico o porcelanato 60x60cm. · Baranda de aluminio color negro y vidrio laminado. · Cerramiento calado metálico para cubrir unidades exteriores de aire acondicionado DELREY Propiedades 095829405 y 095829407 www.delrey.com.uy