DESCRIPCIÓN
<p>EXTRAORDINARIO EDIFICIO EN UN LUGAR EXCEPCIONAL.
</p><p>A PASOS DEL PULMÓN VERDE DE LA CIUDAD y DE TRES CRUCES</p><p>CORRER - CAMINAR -DISFRUTAR próximo al
</p><p>CIRCUITO DE RUNNING DE PARQUE BATLLE
</p><p><span style="font-size: 14px;">El a</span><span style="font-size: 14px;">cceso inmediato a las principales arterias d</span><span style="font-size: 14px;">e entrada y </span></p><p><span style="font-size: 14px;">salida de la ciudad y la cercanía a </span><span style="font-size: 14px;">distintos puntos </span><span style="font-size: 14px;">estratégicos, </span></p><p><span style="font-size: 14px;">como la terminal </span><span style="font-size: 14px;">de ómnibus nacionales e internacionales</span><span style="font-size: 14px;">, </span></p><p><span style="font-size: 14px;">hacen que sea un lugar </span><span style="font-size: 14px;">único, ideal para VIVIR o </span><span style="font-size: 14px;">INVERTIR y obtener</span></p><p><span style="font-size: 14px;">una rápida renta.</span></p><p>Proyecto a cargo del Estudio de CARLOS OTT Arquitectos en asociación con
</p><p>CARLOS PONCE de LEON, Arquitectos.</p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px;">APARTAMENTO:</span></p><p>Cómodo monoambiente con terraza. </p><p>Puerta de acceso con cerradura electrónica.
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</p><p><span style="font-size: 14px;">Pisos de vinílico de alta resistencia en listones símil madera-sistema click.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Ventanal de salida hacia la terraza de aluminio, terminación pintura </span></p><p><span style="font-size: 14px;">electroestática color negro con cortina de enrollar integrada.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"> Equipo de Aire Acondicionado split frío-calor.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"> </span><span style="font-size: 14px;">Baño con piso de </span><span style="font-size: 14px;">porcelanato gris 60 x 60cm y paredes con</span></p><p><span style="font-size: 14px;">cerámicos blancos de 30x90 cm, sector</span><span style="font-size: 14px;"> ducha gris 30x60.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Lavatorio con mueble </span><span style="font-size: 14px;"> integrado, grifería monocomando, desagüe lineal en ducha, </span></p><p><span style="font-size: 14px;">espejo.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Cocina con diseño integrado, logrando amplitud espacial, m</span><span style="font-size: 14px;">esada de cuarzo blanco</span></p><p><span style="font-size: 14px;"> o similar, pileta acero inoxidable con mezcladora monocomando.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Muebles de cocina bajo mesada y aéreos.</span></p><p>Previsión para instalación de extractor o campana.
</p><p>A<span style="font-size: 14px;">nafe y horno eléctrico incluidos.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">AMENITIES. Todas las áreas de amenities se entregan equipadas y ambientadas</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Barbacoa con cocina y parrillero que se extiende al exterior con amplia terraza y livings</span></p><p>exteriores.</p><p> Baños con Accesibilidad Universal
</p><p> Smart Lockers.
</p><p> Meeting Room; Cowork.
</p><p> Gimnasio totalmente equipado, aparatos, A/A, piso de goma exterior, TV, wifi.</p><p> Zona fitness exterior.
</p><p> <span style="font-size: 14px;">Print Center.</span></p><p> <span style="font-size: 14px;">Game Room. Una completa sala de entretenimiento con smart tv,</span></p><p>juegos y mobiliario para distenderse y disfrutar <span style="font-size: 14px;">con amigos.</span></p><p>Virtual Reality Room.</p><p>Laundry.
</p><p>Bicicletas Flow, <span style="font-size: 14px;">Trek o similar.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Solarium con e</span><span style="font-size: 14px;">quipamiento exterior, livings, </span><span style="font-size: 14px;">p</span><span style="font-size: 14px;">aisajismo en cantero perimetral.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Print Center.</span></p><p>Study Room, sala con mini proyector ideal para estudiar o
</p><p>tomar clases, con mobiliario contemporáneo.
</p><p>Tarjetas de acceso para las diferentes áreas comunes.</p><p><span style="font-size: 14px;">El predio estará cerrado con reja perimetral frontal.</span></p><p>Cámaras de seguridad.</p><p><span style="font-size: 14px;">Ascensores con accesibilidad universal.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"> </span></p><p>BENEFICIOS DE LA LEY DE VIVIENDA PROMOVIDA
</p><p>Exoneración del ITP (2% sobre el valor de catastro).
</p><p>Exoneración del IVA.
</p><p>Exoneración del Impuesto al Patrimonio por 10 años.
</p><p>Exoneración del Impuesto a la Renta de los alquileres <span style="font-size: 14px;">por 10 años (IRPF/IRAE).</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Opción de financiación del BHU y Bancos privados</span></p><p><br></p><p><br></p><p>DELREY PROPIEDADES 26 de Marzo 1318 Teléfono 27098383* Celulares 095829405 y 407
</p><p>www.delrey.com.uy
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DESCRIPCIÓN DEL EMPRENDIMIENTO
EXTRAORDINARIO EDIFICIO EN UN LUGAR EXCEPCIONAL.
A PASOS DEL PULMÓN VERDE DE LA CIUDAD.
CORRER - CAMINAR -DISFRUTAR próximo al
CIRCUITO DE RUNNING DE PARQUE BATLLE
Ubicado sobre la calle Presidente Berro entre la Avenida 8 de Octubre y Avenida
Italia garantiza conectividad y proximidad a todos los servicios y equipamientos
públicos y privados.
La posibilidad de acceso inmediato a las principales arterias de vía rápida de entrada y salida de la ciudad, así como su cercanía a distintos puntos estratégicos de la zona, como la principal terminal de ómnibus nacionales e internacionales
del Uruguay, hacen que sea un lugar único, con fuerte impronta urbana, ideal para
INVERTIR y obtener una rápida renta.
El proyecto a cargo del Estudio de CARLOS OTT, Arquitectos en asociación con
CARLOS PONCE de LEON, Arquitectos.
PROYECTO
La torre en régimen de propiedad horizontal, con destino a unidades de apartamentos promovidos por la Ley 18.795, se desarrolla en
niveles variables entre 4 y 5 pisos por la pendiente de la calle Presidente Berro, conformado por dos núcleos de circulación vertical
independientes. El proyecto cuenta con subsuelos destinados a garajes y áreas técnicas.
El programa residencial se compone de 57 unidades de apartamentos, 13 monoambientes, 22 unidades de 1 dormitorio, 22 unidades de
2 dormitorios y 13 Mono ambientes, contando con una altura libre de 2,59 m.
En el nivel de acceso sobre la calle Presidente Berro, cada acceso peatonal independiente cuenta con su propio
Lobby, y este conecta al núcleo de circulación vertical de cada sector.
A ambos lados de la torre, dos accesos vehiculares por la calle Presidente Berro, flanquean la misma,
con control de acceso y portón motorizado.
AMENITIES
PLANTA BAJA:
Barbacoa con cocina integrada y parrillero que se extiende al exterior con amplia terraza y livings
exteriores, contando con acceso independiente desde calle Presidente Berro.
Baños con Accesibilidad Universal
Smart Lockers.
Meeting Room; Cowork.
GYM.
Zona fitness exterior.
Study Room.
Print Center.
Espacio de contemplación cubierto en pasaje peatonal hacia plaza central con equipamiento urbano
NIVEL - 1 :
Game Room.Una completa sala de entretenimiento con smart tv,
juegos y mobiliario para distenderse y disfrutar
con amigos.
Virtual Reality Room.
Baño con accesibilidad universal.
Laundry.
Bicicletas Flow,
Trek o similar que se reservan mediante herramienta de gestión de amenities.
MEMORIA TÉCNICA EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS
La Barbacoa se entregará con:
Mobiliario contemporáneo; feel industrial y vajilla.
Aire Acondicionado split frío-calor.
Internet WiFi.
El Gimnasio se entregará con:
Equipamiento fijo y móvil de última generación.
Aire Acondicionado split frío-calor.
Internet WiFi.
Smart TV 55.
Equipamiento fijo y pavimento de goma en el exterior.
La Terraza Exterior de uso común se entregará con:
Equipamiento fitness fijo exterior.
Equipamiento móvil para conformar living exterior.
Paisajismo en cantero perimetral.
El Meeting Room; Cowork se entregará con:
Mobiliario contemporáneo.
Aire Acondicionado split frío-calor.
Internet Wifi.
Smart TV 55”, conexión hdmi con mesas de trabajo.
Accesibilidad Universal.
Print Center.
El Study Room, sala con mini proyector ideal para estudiar o
tomar clases, se entregará con mobiliario contemporáneo.
Aire Acondicionado split frío-calor.
Internet Wifi.
Smart TV 55”, conexión hdmi con mesas de trabajo.
El Game Room se entregará con:
Mobiliario contemporáneo.
Aire Acondicionado split frío-calor.
Internet Wifi.
Smart TV 55”, conexión hdmi para juegos.
Sala de Virtual Reality con equipamiento de última generación.
El Laundry se entregará con:
Lavarropa y secarropas industrial.
Portero eléctrico:
Apertura desde Acceso Principal, Amenities y Unidades.
Comunicación entre ascensores y Sector donde se prevé instalación de Recepción o Portería Virtual.
Control de Acceso mediante tarjeta codificada en:
Acceso Principal.
Acceso interior a Amenities.
Control de Acceso mediante tarjeta codificada o TAG en:
Acceso a Garajes.
SISTEMA DE SEGURIDAD
Predio cerrado con reja perimetral frontal.
Portero eléctrico con Control de Acceso con tarjeta magnética codificada en cada Acceso Peatonal.
Previsión para Servicio de Recepción o portería virtual en acceso por calle Presidente Berro.
Cámaras de seguridad (CCT) en accesos peatonales y vehiculares,
Wifi en Hall, Gimnasio, Meeting Room; Cowork, Study Room, Game Room y Barbacoa.
ASCENSORES
El edificio contará con un ascensor con accesibilidad universal de última generación en cada núcleo.
Su recorrido conectará todos los niveles del edificio. En Planta baja, tendrán puertas de acero
inoxidable. Contará con comunicación directa con la futura Recepción.
SANITARIA
Graseras de tipo colectiva.
ELÉCTRICA
Cada apartamento tendrá tablero seccional con llaves electromagnéticas y disyuntor diferencial.
El edificio además de la conexión de UTE, se preverá grupo electrógeno para servicios de emergencia.
TÉRMICO Y VENTILACIÓN
Las unidades se entregarán con equipo instalado split frío-calor en living comedor y se dejará
prevista la futura conexión en dormitorios (camino material para futura instalación cobre con
sus tapas de inspección correspondiente, alimentación eléctrica y desagüe unidad interior-exterior).
Previsión de alimentación para instalación de extractor o campana de extracción en cocina.
MEDIDAS CONTRA INCENDIO
Dispondrá de sistema de detección de humo, extintores, alarmas y nichos para mangueras.
GARAGES
Dos accesos al nivel de estacionamientos sobre la calle Presidente Berro que contarán con sistema de control de acceso
mediante tarjeta codificada o TAG.
Capacidad para 29 lugares, 2 de ellos de accesibilidad universal.
6 espacios para bicicletas que se comercializan de forma independiente.
Espacios para bicicletas de uso común Flow.
Iluminación con sensores de movimiento.
SISTEMA CONSTRUCTIVO
Estructura de hormigón armado independiente.
Tabiques interiores divisorios entre unidades, según normativa de la Intendencia de Montevideo de alta prestación.
Tabiques divisorios internos de unidades de placa de yeso con aislación acústica. Muros exteriores dobles con aislación
térmica.
ESPACIOS EXTERIORES
Los espacios exteriores tanto de terrazas exteriores como el pasaje peatonal cubierto hacia el espacio central, estarán
cuidadosamente diseñados.
Equipamiento urbano y sectores enjardinados.
UNIDADES DE VIVIENDA
LIVING COMEDOR
Puerta de acceso de primera calidad color blanco, con cerradura electrónica.
Pavimento vinílico de alta resistencia en listones símil madera-sistema click, zócalo color blanco, cielorraso pintado color
blanco.
Aberturas de aluminio, terminación pintura electroestática color negro con cortina de enrollar integrada sistema Monoblock G
o similar con lamas de aluminio.
Equipo de Aire Acondicionado con terminal split frío-calor.
DORMITORIOS Y CIRCULACIONES
Pavimento vinílico de alta resistencia en listones símil madera-sistema click, zócalo color blanco, cielorraso pintado color
blanco.
Aberturas de aluminio, terminación pintura electroestática color negro con cortina de enrollar integrada sistema Monoblock G
o similar con lamas de aluminio.
Previsión de instalación para equipo de aire acondicionado split frío-calor.
Placares estándar en dormitorios principales en unidades de 1 y 2 Dormitorios.
BAÑOS
Pavimento porcelanato color gris 60x60 cm y paredes con revestimiento cerámicos color blanco brillo, formato 30x90 cm y
sector en ducha color gris 30x60 cm o similar.
Equipados con aparatos sanitarios color blanco, inodoro con mochila y bidet, columna de ducha, lavatorio con mueble
integrado, grifería monocomando, desagüe lineal en ducha, espejo y cielorraso de yeso con buña perimetral.
Vanity en melamínico terminación madera roble o similar.
COCINAS
Cocinas con diseño integrado, logrando amplitud espacial.
Pavimento vinílico de alta resistencia en listones símil madera-sistema click.
Mesada de cuarzo blanco o similar, pileta simple de acero inoxidable con mezcladora monocomando.
Muebles de cocina bajo mesada en melamínico terminación madera roble o similar y aéreos en melamínico blanco texturado.
Previsión para instalación de extractor o campana.
Las unidades contarán con previsión para lavarropas y conexión eléctrica para calefón.
En las tipologías Monoambiente se incluyen, anafe y horno eléctrico.
TERRAZAS
Pavimento antideslizante formato 60x60 color gris.
SISTEMAS E INSTALACIONES DE UNIDADES
Instalación de equipo de aire acondicionado en living comedor y previsión para su conexión (alimentación eléctrica, desagüe
unidad interior y exterior, pase en fachada para tendido de cobre) en dormitorios.
Canalizaciones de TV cable en living comedor y dormitorio principal.
Canalización de telefonía en living comedor.
Portero eléctrico IP tipo teléfono, con apertura de puerta de acceso de hall principal.
Accionamiento de portón acceso vehicular mediante tarjeta codificada para cada unidad.
UNIDADES CON LOS BENEFICIOS DE LA LEY DE VIVIENDA PROMOVIDA
Exoneración del ITP (2% sobre el valor de catastro).
Exoneración del IVA.
Exoneración del Impuesto al Patrimonio por 10 años.
Exoneración del Impuesto a la Renta de los alquileres
por 10 años (IRPF/IRAE).
Opción de financiación del BHU y Bancos privados
DEL REY PROPIEDADES 26 de Marzo 1318 Teléfonos colectivos 27098383* Celular 095829405
www.delrey.com.uy