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EXTRAORDINARIO EDIFICIO EN UN LUGAR EXCEPCIONAL. A PASOS DEL PULMÓN VERDE DE LA CIUDAD. CORRER - CAMINAR -DISFRUTAR próximo al CIRCUITO DE RUNNING DE PARQUE BATLLE Ubicado sobre la calle Presidente Berro entre la Avenida 8 de Octubre y Avenida Italia garantiza conectividad y proximidad a todos los servicios y equipamientos públicos y privados. La posibilidad de acceso inmediato a las principales arterias de vía rápida de entrada y salida de la ciudad, así como su cercanía a distintos puntos estratégicos de la zona, como la principal terminal de ómnibus nacionales e internacionales del Uruguay, hacen que sea un lugar único, con fuerte impronta urbana, ideal para INVERTIR y obtener una rápida renta. El proyecto a cargo del Estudio de CARLOS OTT, Arquitectos en asociación con CARLOS PONCE de LEON, Arquitectos. PROYECTO La torre en régimen de propiedad horizontal, con destino a unidades de apartamentos promovidos por la Ley 18.795, se desarrolla en niveles variables entre 4 y 5 pisos por la pendiente de la calle Presidente Berro, conformado por dos núcleos de circulación vertical independientes. El proyecto cuenta con subsuelos destinados a garajes y áreas técnicas. El programa residencial se compone de 57 unidades de apartamentos, 13 monoambientes, 22 unidades de 1 dormitorio, 22 unidades de 2 dormitorios y 13 Mono ambientes, contando con una altura libre de 2,59 m. En el nivel de acceso sobre la calle Presidente Berro, cada acceso peatonal independiente cuenta con su propio Lobby, y este conecta al núcleo de circulación vertical de cada sector. A ambos lados de la torre, dos accesos vehiculares por la calle Presidente Berro, flanquean la misma, con control de acceso y portón motorizado. AMENITIES PLANTA BAJA: Barbacoa con cocina integrada y parrillero que se extiende al exterior con amplia terraza y livings exteriores, contando con acceso independiente desde calle Presidente Berro. Baños con Accesibilidad Universal Smart Lockers. Meeting Room; Cowork. GYM. Zona fitness exterior. Study Room. Print Center. Espacio de contemplación cubierto en pasaje peatonal hacia plaza central con equipamiento urbano NIVEL - 1 : Game Room.Una completa sala de entretenimiento con smart tv, juegos y mobiliario para distenderse y disfrutar con amigos. Virtual Reality Room. Baño con accesibilidad universal. Laundry. Bicicletas Flow, Trek o similar que se reservan mediante herramienta de gestión de amenities. MEMORIA TÉCNICA EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS La Barbacoa se entregará con: Mobiliario contemporáneo; feel industrial y vajilla. Aire Acondicionado split frío-calor. Internet WiFi. El Gimnasio se entregará con: Equipamiento fijo y móvil de última generación. Aire Acondicionado split frío-calor. Internet WiFi. Smart TV 55. Equipamiento fijo y pavimento de goma en el exterior. La Terraza Exterior de uso común se entregará con: Equipamiento fitness fijo exterior. Equipamiento móvil para conformar living exterior. Paisajismo en cantero perimetral. El Meeting Room; Cowork se entregará con: Mobiliario contemporáneo. Aire Acondicionado split frío-calor. Internet Wifi. Smart TV 55”, conexión hdmi con mesas de trabajo. Accesibilidad Universal. Print Center. El Study Room, sala con mini proyector ideal para estudiar o tomar clases, se entregará con mobiliario contemporáneo. Aire Acondicionado split frío-calor. Internet Wifi. Smart TV 55”, conexión hdmi con mesas de trabajo. El Game Room se entregará con: Mobiliario contemporáneo. Aire Acondicionado split frío-calor. Internet Wifi. Smart TV 55”, conexión hdmi para juegos. Sala de Virtual Reality con equipamiento de última generación. El Laundry se entregará con: Lavarropa y secarropas industrial. Portero eléctrico: Apertura desde Acceso Principal, Amenities y Unidades. Comunicación entre ascensores y Sector donde se prevé instalación de Recepción o Portería Virtual. Control de Acceso mediante tarjeta codificada en: Acceso Principal. Acceso interior a Amenities. Control de Acceso mediante tarjeta codificada o TAG en: Acceso a Garajes. SISTEMA DE SEGURIDAD Predio cerrado con reja perimetral frontal. Portero eléctrico con Control de Acceso con tarjeta magnética codificada en cada Acceso Peatonal. Previsión para Servicio de Recepción o portería virtual en acceso por calle Presidente Berro. Cámaras de seguridad (CCT) en accesos peatonales y vehiculares, Wifi en Hall, Gimnasio, Meeting Room; Cowork, Study Room, Game Room y Barbacoa. ASCENSORES El edificio contará con un ascensor con accesibilidad universal de última generación en cada núcleo. Su recorrido conectará todos los niveles del edificio. En Planta baja, tendrán puertas de acero inoxidable. Contará con comunicación directa con la futura Recepción. SANITARIA Graseras de tipo colectiva. ELÉCTRICA Cada apartamento tendrá tablero seccional con llaves electromagnéticas y disyuntor diferencial. El edificio además de la conexión de UTE, se preverá grupo electrógeno para servicios de emergencia. TÉRMICO Y VENTILACIÓN Las unidades se entregarán con equipo instalado split frío-calor en living comedor y se dejará prevista la futura conexión en dormitorios (camino material para futura instalación cobre con sus tapas de inspección correspondiente, alimentación eléctrica y desagüe unidad interior-exterior). Previsión de alimentación para instalación de extractor o campana de extracción en cocina. MEDIDAS CONTRA INCENDIO Dispondrá de sistema de detección de humo, extintores, alarmas y nichos para mangueras. GARAGES Dos accesos al nivel de estacionamientos sobre la calle Presidente Berro que contarán con sistema de control de acceso mediante tarjeta codificada o TAG. Capacidad para 29 lugares, 2 de ellos de accesibilidad universal. 6 espacios para bicicletas que se comercializan de forma independiente. Espacios para bicicletas de uso común Flow. Iluminación con sensores de movimiento. SISTEMA CONSTRUCTIVO Estructura de hormigón armado independiente. Tabiques interiores divisorios entre unidades, según normativa de la Intendencia de Montevideo de alta prestación. Tabiques divisorios internos de unidades de placa de yeso con aislación acústica. Muros exteriores dobles con aislación térmica. ESPACIOS EXTERIORES Los espacios exteriores tanto de terrazas exteriores como el pasaje peatonal cubierto hacia el espacio central, estarán cuidadosamente diseñados. Equipamiento urbano y sectores enjardinados. UNIDADES DE VIVIENDA LIVING COMEDOR Puerta de acceso de primera calidad color blanco, con cerradura electrónica. Pavimento vinílico de alta resistencia en listones símil madera-sistema click, zócalo color blanco, cielorraso pintado color blanco. Aberturas de aluminio, terminación pintura electroestática color negro con cortina de enrollar integrada sistema Monoblock G o similar con lamas de aluminio. Equipo de Aire Acondicionado con terminal split frío-calor. DORMITORIOS Y CIRCULACIONES Pavimento vinílico de alta resistencia en listones símil madera-sistema click, zócalo color blanco, cielorraso pintado color blanco. Aberturas de aluminio, terminación pintura electroestática color negro con cortina de enrollar integrada sistema Monoblock G o similar con lamas de aluminio. Previsión de instalación para equipo de aire acondicionado split frío-calor. Placares estándar en dormitorios principales en unidades de 1 y 2 Dormitorios. BAÑOS Pavimento porcelanato color gris 60x60 cm y paredes con revestimiento cerámicos color blanco brillo, formato 30x90 cm y sector en ducha color gris 30x60 cm o similar. Equipados con aparatos sanitarios color blanco, inodoro con mochila y bidet, columna de ducha, lavatorio con mueble integrado, grifería monocomando, desagüe lineal en ducha, espejo y cielorraso de yeso con buña perimetral. Vanity en melamínico terminación madera roble o similar. COCINAS Cocinas con diseño integrado, logrando amplitud espacial. Pavimento vinílico de alta resistencia en listones símil madera-sistema click. Mesada de cuarzo blanco o similar, pileta simple de acero inoxidable con mezcladora monocomando. Muebles de cocina bajo mesada en melamínico terminación madera roble o similar y aéreos en melamínico blanco texturado. Previsión para instalación de extractor o campana. Las unidades contarán con previsión para lavarropas y conexión eléctrica para calefón. En las tipologías Monoambiente se incluyen, anafe y horno eléctrico. TERRAZAS Pavimento antideslizante formato 60x60 color gris. SISTEMAS E INSTALACIONES DE UNIDADES Instalación de equipo de aire acondicionado en living comedor y previsión para su conexión (alimentación eléctrica, desagüe unidad interior y exterior, pase en fachada para tendido de cobre) en dormitorios. Canalizaciones de TV cable en living comedor y dormitorio principal. Canalización de telefonía en living comedor. Portero eléctrico IP tipo teléfono, con apertura de puerta de acceso de hall principal. Accionamiento de portón acceso vehicular mediante tarjeta codificada para cada unidad. UNIDADES CON LOS BENEFICIOS DE LA LEY DE VIVIENDA PROMOVIDA Exoneración del ITP (2% sobre el valor de catastro). Exoneración del IVA. Exoneración del Impuesto al Patrimonio por 10 años. Exoneración del Impuesto a la Renta de los alquileres por 10 años (IRPF/IRAE). Opción de financiación del BHU y Bancos privados DEL REY PROPIEDADES 26 de Marzo 1318 Teléfonos colectivos 27098383* Celular 095829405 www.delrey.com.uy