SUPERFICIES
- Superficie Cubierta: 73.76 m²
- Superficie Descubierta: 11.90 m²
DESCRIPCIÓN
<div>EDIFICIO EN EXCELENTE UBICACIÓN DE MALVÍN.<br></div><div><br></div><div><br></div><div>A pasos de la Rambla.<br></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">El proyecto se encuentra en una situaión de doble frente.</span></div><div><br></div><div>Dos frentes ; Dos bloques individuales permitiendo ser<br></div><div><br></div><div>una conexión entre la rambla y el parque.<br></div><div><br></div><div>Gran living comedor apaisado con ventanales y disfutable terraza con parrillero.</div><div><br></div><div>Muy amplia cocina moderna.<br></div><div><br></div><div>2 dormitorios hacia la intimidad del jardín interno, </div><div><br></div><div>el principal en suite y con vestidor.<br></div><div><br></div><div>2 baños completos.<br></div><div><br></div><div>Calefacción por losa.<br></div><div><br></div><div>Excelentes terminaciones.<br></div><div><br></div><div>74m² de área interna</div><div>con garaje.</div><div><br></div><div>AMENITIES<br></div><div><br></div><div>B I C I C LET ER O S C ER R A D O S<br></div><div><br></div><div>LA U N D R Y<br></div><div><br></div><div>V ID E O V IG I LA N C IA 2 4 H S<br></div><div><br></div><div>P A R R IL LER O S<br></div><div><br></div><div>Cocheras opcionales individuales.<br></div><div><br></div><div>Vistas al Mar</div><div><br></div><div><br></div><div>Contado: 80% · Boleto de compra<br></div><div>20% · Contra entrega<br></div><div><br></div><div><br></div><div>Precio Plazo de obra<br></div><div>30% · Boleto de compra<br></div><div>60% · Plazo de obra<br></div><div>10% · Contra entrega<br></div><div><br></div><div>Ocupación y conexiones 4%</div><div><br></div><div>La unidad incluye una cochera y un parrillero individual en la azotea, además de equipamiento (consultar).
</div><div>
</div><div><br></div><div><br></div><div>DEL REY PROPIEDADES 26 de Marzo 1318 Teléfono 27098383* Celulares 598 95829405 y 407<br></div><div><br></div><div>www.delrey.com.uy<br></div><div><br></div><div><br></div> <br> <br> <br> <br>
DBU47876 AP4828476
DESCRIPCIÓN DEL EMPRENDIMIENTO
Ubicado en uno de los barrios más pintorescos de Montevideo. El Edificio se encuentra entre un Molino de
Agua que desde el cesar de sus actividades acoge en las tardes de descanso a quienes habitan la zona la
rambla costera de Malvín.
El proyecto M4 se encuentra en una situación de doble frente. Cuenta con salida peatonal y vehicular sobre
la calle Dr. Alejandro Gallinal y sobre la calle Arq. Raúl Lerena Acevedo (frente al Molino de Pérez).
Dos frentes; Dos bloques individuales y posicionados sobre un gran jardín. La planta baja libera el
doble acceso vehicular / peatonal permitiendo ser una conexión entre la rambla y el parque. Sus unidades
imitan la estrategia, teniendo una crujía de doble frente, colocando el sector social sobre la calle y volcando
los dormitorios a la intimidad del jardín interno.
ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS
Fundaciones: Sistema de cimentaciones realizado con patines/pilotes de hormigón armado.
Sistema constructivo: Compuesto por un conjunto de elementos (pilares, vigas y losas) realizados en
hormigón armado. Todas las paredes serán realizadas con mampostería tradicional.
Cubiertas y Entrepisos: Todos los elementos estructurales horizontales serán realizados con hormigón
armado.
Impermeabilizaciones y Aislaciones: En los muros exteriores se realizarán revoques hidrófugos y poliuretano
o equivalente. Las azoteas serán realizadas con membranas asfálticas y/o geotextil.
Aberturas exteriores: Ventanas de aluminio de alta calidad con doble vidrio hermético y ruptura de puente
térmico.
Aberturas interiores: Puertas en madera maciza, con herrajes importados y manijas metálicas, terminación
madera.
Terminaciones exteriores: Muros exteriores terminados con combinaciones de revestimientos en revoques
y pintura texturada con color.
Barandas: En los balcones y terrazas de las unidades se colocarán barandas en aluminio anodizado y
cristales dobles laminados.
Ascensor: Elevador con cabina en acero inoxidable, para 6 pasajeros.
INSTALACIONES GENERALES
Instalación sanitaria: Tuberías de PPL para desagües y termofusión para abastecimiento. Conexión a red
pública de saneamiento.
Sistema de detección y extinción de incendios: Sistema de sensores de humo y de alarmas de incendio
centralizado, y un sistema de bombas y tanques y extinguidores según normas de DNB.
Instalación eléctrica: Canales, cables, tableros y piezas según normas y materiales aprobados por UTE.
Telefonía interna y externa: Telefonía urbana de aptos.
Datos: Previsión de conexiones internas en los ambientes de las unidades para recepción fija de sistema de
datos.
TV Cable: Previsión de conexiones en los apartamentos (estar y dormitorios) para el servicio de señales de
televisión por cable.
TERMINACIONES
Paramentos verticales interiores: Muros interiores terminados con enduido y pintura látex lavable, color
blanco.
Cielorrasos: En locales principales y terrazas se dejará hormigón visto. En zona de circulaciones, y servicios
sanitarios tendrán cielorrasos suspendidos de placas de yeso sobre estructuras metálicas. Terminados con
enduido y pintura para cielorrasos antihongos, color blanco.
Pavimentos Interiores y exteriores: Pisos vinílicos de alta calidad tipo click. En zonas húmedas porcelanato
y/o gres esmaltados y rectificados, de dureza y resistencia a la abrasión de grado tipo PEI 4 o superiores.
Zócalos: En fibra de madera, terminada con pintura plástica lavable en color blanco.
Revestimientos muros interiores: Cerámicas esmaltadas tipo mono cocción, gres o porcelanatos
esmaltados.
EQUIPAMIENTOS Y AMENITIES.
Losa radiante: Losa radiante por agua caliente, con bomba de calor individual. El sistema de bomba de
calor hace que la losa radiante funcione de manera muy eficiente, pasando su funcionamiento de 1:1kw a
1:4kw, es decir que por cada 1kw de electricidad utilizado es capaz de producir hasta 4kw de energía
calorífica.
Carpintería: Mueble de cocina, un placard por dormitorio y muebles en ambos baños. Diseños modulares con
interiores y accesorios completos. Herrajes y accesorios importados.
Equipamiento de cocina: Anafe y horno eléctricos, campana, microondas y lavavajillas CATA Equipamientos.
Heladera paneleable.
Loza Sanitaria: Inodoros pedestal con mochila, bidets y lavatorios, realizados en loza sanitaria esmaltada
vitrificada importada, en color blanco.
Griferías y accesorios: Tipo mono comando, terminación negra. Origen europeo.
Accesorios de baño: Toalleros, portarrollos, etc. Terminación negra.
Aire acondicionado: Previsión de aire acondicionado en estar y dormitorios.
Parrilleros: Parrillero individual en azotea equipado con accesorios de parrilla en hierro diseñados a medida
y frigobar.
Accesibilidad: Todos los apartamentos y áreas comunes del edificio cuentan con accesibilidad universal
para personas con capacidades diferentes.
Ocupación y conexiones 4%
