Delrey - Nostrum flow en La Blanqueada - Av.Italia y 8 de Octubre Proximo
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DESARROLLOS
Nostrum flow
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DETALLES DEL EMPRENDIMIENTO
Dirección
Av.Italia y 8 de Octubre Proximo
Barrio
La Blanqueada
Tipo
Edificio
Fecha de entrega
Mayo 2024
(REF. DBU43865)
DESCRIPCIÓN

Memoria descriptiva.

UBICACIÓN

FLOW BY NOSTRUM es una torre ubicada sobre la calle Presidente Berro entre la Avenida 8 de Octubre
y Avenida Italia garantizando conectividad y proximidad a todos los servicios y equipamientos públicos y privados.
La posibilidad de acceso inmediato a las principales arterias de vía rápida de entrada y salida a la ciudad, así como su cercanía a distintos
puntos estratégicos de la zona, como la principal terminal de ómnibus nacionales e internacionales del Uruguay, hacen que Flow by
Nostrum sea un lugar único, con fuerte impronta urbana, para vivir y conectarse con la ciudad.

El proyecto a cargo del Estudio de CARLOS OTT, Arquitectos en asociación con CARLOS PONCE de LEON, Arquitectos.

PROYECTO


La torre en régimen de propiedad horizontal, con destino a unidades de apartamentos promovidos por la Ley 18.795, se desarrolla en
niveles variables entre 4 y 5 pisos por la pendiente de la calle Presidente Berro, conformado por dos núcleos de circulación vertical
independientes. El proyecto cuenta con subsuelos destinados a garajes y áreas técnicas.

El programa residencial se compone de 57 unidades de apartamentos, 13 monoambientes, 22 unidades de 1 dormitorio, 22 unidades de
2 dormitorios y 13 Mono ambientes, contando con una altura libre de 2,59 m.

En el nivel de acceso sobre la calle Presidente Berro, cada acceso peatonal independiente cuenta con su propio Lobby, y este conecta
al núcleo de circulación vertical de cada sector. A ambos lados de la torre, dos accesos vehiculares por la calle Presidente Berro,
flanquean la misma, con control de acceso y portón motorizado.


AMENITIES
PLANTA BAJA:
Barbacoa con cocina integrada y parrillero que se extiende al exterior con amplia terraza y livings exteriores, contando con
acceso independiente desde calle Presidente Berro.

Baños con Accesibilidad Universal

Smart Lockers.
Meeting Room; Cowork.
GYM.
Zona fitness exterior.
Study Room.
Print Center.
Espacio de contemplación cubierto en pasaje peatonal hacia plaza central con equipamiento urbano


NIVEL - 1 :
Game Room.
Virtual Reality Room.
Baño con accesibilidad universal.
Laundry.
Bicicletas Flow,
Trek o similar que se reservan mediante herramienta de gestión de amenities.

MEMORIA TÉCNICA
GENERALES
EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS

La Barbacoa se entregará con:
Mobiliario contemporáneo; feel industrial y vajilla.
Aire Acondicionado split frío-calor.
Internet WiFi.

El Gimnasio se entregará con:
Equipamiento fijo y móvil de última generación.
Aire Acondicionado split frío-calor.
Internet WiFi.
Smart TV 55.

Equipamiento fijo y pavimento de goma en el exterior.
La Terraza Exterior de uso común se entregará con:
Equipamiento fitness fijo exterior.
Equipamiento móvil para conformar living exterior.
Paisajismo en cantero perimetral.
El Meeting Room; Cowork se entregará con:
Mobiliario contemporáneo.
Aire Acondicionado split frío-calor.
Internet Wifi.
Smart TV 55”, conexión hdmi con mesas de trabajo.
Accesibilidad Universal.
Print Center.
El Study Room se entregará con:
Mobiliario contemporáneo.
Aire Acondicionado split frío-calor.
Internet Wifi.
Smart TV 55”, conexión hdmi con mesas de trabajo.
El Game Room se entregará con:
Mobiliario contemporáneo.
Aire Acondicionado split frío-calor.
Internet Wifi.
Smart TV 55”, conexión hdmi para juegos.
Sala de Virtual Reality con equipamiento de última generación.
El Laundry se entregará con:
Lavarropa y secarropas industrial.
Portero eléctrico:
Apertura desde Acceso Principal, Amenities y Unidades.
Comunicación entre ascensores y Sector donde se prevé instalación de Recepción o Portería Virtual.
Control de Acceso mediante tarjeta codificada en:
Acceso Principal.
Acceso interior a Amenities.
Control de Acceso mediante tarjeta codificada o TAG en:
Acceso a Garajes.


HALLES DE ACCESO
Halles de Acceso y previsión para Recepción o Portería virtual en Planta Baja,
en acceso por calle Presidente Berro con diseño y equipamiento contemporáneo, feel industrial.
Pavimento porcelanato y cielorraso con detalles e iluminación decorativa incorporada.
Smart Lockers.

SISTEMA DE SEGURIDAD

Predio cerrado con reja perimetral frontal.
Portero eléctrico con Control de Acceso con tarjeta magnética codificada en cada Acceso Peatonal.
Previsión para Servicio de Recepción o portería virtual en acceso por calle Presidente Berro.
Instalación y equipamiento de cámaras de seguridad (Circuito Cerrado de Televisión) en accesos peatonales y
vehiculares, Hall de entrada y acceso Amenities.


SISTEMAS E INSTALACIONES EN ESPACIOS COMUNES
Ambos accesos de estacionamiento con portón de acceso vehicular motorizado y accionamiento mediante tarjeta magnética
codificada o Tag.
Acceso a niveles de estacionamiento, amenities y acceso a pasaje peatonal central mediante tarjeta magnética codificada.
Wifi en Hall, Gimnasio, Meeting Room; Cowork, Study Room, Game Room y Barbacoa.


TERMINACIONES ESPACIOS COMUNES
Pavimentos exteriores antideslizantes y porcelanato de formato 60x120cm o similar en halls de acceso.
Muros enduidos y pintados con pintura látex lavable. Sectores con revestimiento decorativo.
Cielorrasos suspendidos de yeso, enduidos y pintados con pintura para cielorrasos.
Estacionamiento: pavimento de hormigón con endurecedor superficial, terminados con llana mecánica.
Áreas técnicas, depósitos, etc., pavimento en alisado de arena y portland, muros revocados y pintados.

ASCENSORES
El edificio contará con un ascensor con accesibilidad universal de última generación en cada núcleo. Su recorrido conectará
todos los niveles del edificio, estacionamientos, planta de acceso, los niveles de apartamentos y Barbacoa.
Las terminaciones de la cabina y puertas exteriores serán de primera calidad. En Planta baja, tendrán puertas de acero
inoxidable.
Contará con comunicación directa con la futura Recepción.

SANITARIA
Instalaciones de primaria, secundaria y pluviales en materiales de primera calidad.
Instalación de red de Agua potable en PPL. Incendio en HG.
Graseras de tipo colectiva.

ELÉCTRICA
Se utilizarán materiales normalizados y aprobados según normas y reglamentos de UTE.
La cantidad de puestas estará definida como mínimo según lo indicado por la ANV y de acuerdo al tipo de unidad.
Cada apartamento tendrá tablero seccional con llaves electromagnéticas y disyuntor diferencial.
El edificio además de la conexión de UTE, se preverá grupo electrógeno para servicios de emergencia.


TÉRMICO Y VENTILACIÓN
Las unidades se entregarán con equipo instalado split frío-calor en living comedor y se dejará prevista la futura conexión en
dormitorios (camino material para futura instalación cobre con sus tapas de inspección correspondiente, alimentación eléctrica
y desagüe unidad interior-exterior).
Previsión de alimentación para instalación de extractor o campana de extracción en cocina.


MEDIDAS CONTRA INCENDIO
El edificio en su integridad contará con las medidas vigentes de protección contra incendio de acuerdo a la normativa de
Bomberos.
Dispondrá de sistema de detección de humo, extintores, alarmas y nichos para mangueras.


GARAGES
Dos accesos al nivel de estacionamientos sobre la calle Presidente Berro que contarán con sistema de control de acceso
mediante tarjeta codificada o TAG.
Capacidad para 29 lugares de estacionamiento en subsuelos que se comercializan de forma independiente, siendo 2 de ellos
de accesibilidad universal.

6 espacios para bicicletas que se comercializan de forma independiente.
Espacios para bicicletas de uso común Flow.
Pavimento en hormigón lustrado.
Iluminación con sensores de movimiento.

SISTEMA CONSTRUCTIVO
Estructura de hormigón armado independiente.
Tabiques interiores divisorios entre unidades, según normativa de la Intendencia de Montevideo de alta prestación.
Tabiques divisorios internos de unidades de placa de yeso con aislación acústica. Muros exteriores dobles con aislación
térmica.


ESPACIOS EXTERIORES
Los espacios exteriores tanto de terrazas exteriores como el pasaje peatonal cubierto hacia el espacio central, estarán
cuidadosamente diseñados.
Equipamiento urbano y sectores enjardinados.


UNIDADES DE VIVIENDA

LIVING COMEDOR
Puerta de acceso de primera calidad color blanco, con cerradura electrónica.
Pavimento vinílico de alta resistencia en listones símil madera-sistema click, zócalo color blanco, cielorraso pintado color
blanco.
Aberturas de aluminio, terminación pintura electroestática color negro con cortina de enrollar integrada sistema Monoblock G
o similar con lamas de aluminio.
Equipo de Aire Acondicionado con terminal split frío-calor.

DORMITORIOS Y CIRCULACIONES
Pavimento vinílico de alta resistencia en listones símil madera-sistema click, zócalo color blanco, cielorraso pintado color
blanco.
Aberturas de aluminio, terminación pintura electroestática color negro con cortina de enrollar integrada sistema Monoblock G
o similar con lamas de aluminio.
Previsión de instalación para equipo de aire acondicionado split frío-calor.
Placares estándar en dormitorios principales en unidades de 1 y 2 Dormitorios.


BAÑOS
Pavimento porcelanato color gris 60x60 cm y paredes con revestimiento cerámicos color blanco brillo, formato 30x90 cm y
sector en ducha color gris 30x60 cm o similar.
Equipados con aparatos sanitarios color blanco, inodoro con mochila y bidet, columna de ducha, lavatorio con mueble
integrado, grifería monocomando, desagüe lineal en ducha, espejo y cielorraso de yeso con buña perimetral.
Vanity en melamínico terminación madera roble o similar.


COCINAS
Cocinas con diseño integrado, logrando amplitud espacial.
Pavimento vinílico de alta resistencia en listones símil madera-sistema click.
Mesada de cuarzo blanco o similar, pileta simple de acero inoxidable con mezcladora monocomando.
Muebles de cocina bajo mesada en melamínico terminación madera roble o similar y aéreos en melamínico blanco texturado.
Previsión para instalación de extractor o campana.
Las unidades contarán con previsión para lavarropas y conexión eléctrica para calefón, cuya ubicación dependerá del tipo de
apartamento.
En las tipologías Monoambiente se incluyen, anafe y horno eléctrico.


TERRAZAS
Pavimento antideslizante formato 60x60 color gris.

SISTEMAS E INSTALACIONES DE UNIDADES
Instalación de equipo de aire acondicionado en living comedor y previsión para su conexión (alimentación eléctrica, desagüe
unidad interior y exterior, pase en fachada para tendido de cobre) en dormitorios.
Canalizaciones de TV cable en living comedor y dormitorio principal.
Canalización de telefonía en living comedor.
Portero eléctrico IP tipo teléfono, con apertura de puerta de acceso de hall principal.
Accionamiento de portón acceso vehicular mediante tarjeta codificada para cada unidad.


A PASOS DEL PULMÓN VERDE
DE LA CIUDAD.
Ubicado sobre la calle Presidente Berro entre la Avenida 8 de Octubre y Avenida
Italia garantiza conectividad y proximidad a todos los servicios y equipamientos
públicos y privados.
La posibilidad de acceso inmediato a las principales arterias de vía rápida de entrada y salida de la ciudad, así como su cercanía a distintos puntos estratégicos
de la zona, como la principal terminal de ómnibus nacionales e internacionales
del Uruguay, hacen que sea un lugar único, con fuerte impronta urbana, ideal para
INVERTIR y obtener una rápida renta.


DISEÑAMOS UN PROYECTO
FUNCIONAL Y FLEXIBLE


La torre en régimen de propiedad horizontal, se desarrolla en niveles variables entre 4 y
5 pisos, conformado por dos núcleos de circulación vertical independientes. El proyecto
cuenta con subsuelos destinados a garajes y áreas técnicas.
El programa residencial se compone de 57 unidades de apartamentos, 13 monoambientes, 22 unidades de 1 dormitorio y 22 unidades de 2 dormitorios.
Todos los apartamentos permiten un uso mixto siendo posible usarlos como residencia,
consultorio o estudio profesional.
En el nivel de acceso sobre la calle Presidente Berro, cada acceso peatonal independiente cuenta con su propio Lobby y este conecta al núcleo de circulación vertical de cada
sector. A ambos lados de la torre, dos accesos vehiculares por la calle Presidente Berro,
flanquean la misma, con control de acceso y portón motorizado.

UNIDADES CON LOS BENEFICIOS DE LA LEY DE VIVIENDA PROMOVIDA

Exoneración del ITP (2% sobre el valor de catastro).
Exoneración del IVA.
Exoneración del Impuesto al Patrimonio por 10 años.
Exoneración del Impuesto a la Renta de los alquileres
por 10 años (IRPF/IRAE).
Opción de financiación del BHU y Bancos privados

UBICACIÓN
SEGURIDAD
CONFORT
DISEÑO

LOBBY DE ACCESO.
CERRADURA DIGITAL
CCTV ACCESO CON TARJETA CODIF.
WIFI EN ÁREAS COMUNES
BARBACOA MEETING ROOM
CO-WORK
ASCENSORES DE ÚLTIMA GEN.
AIRE ACONDICIONADO
LAUNDRY
GYM ZONA EXT.
FITNESS
TERRAZAS EXTERIORES
GARAJES OPCIONALES
DETECTORES DE HUMO
ACCESIBILIDAD UNIVERSAL
SMART LOCKERS
BICICLETAS DE CORTESIA
GAME ROOM
PRINT CENTER
STUDY ROOM
SERVICIO
LIMPIEZA
(opcional)

CORRER - CAMINAR -DISFRUTAR
A PASOS DEL CIRCUITO DE RUNNING DE PARQUE BATLLE

EL ESPACIO DE MEETING ROOM, CO-WORK
CONTARÁ:
Mobiliario contemporáneo.
Print Center.
WiFi.
Smart TV 55”, conexión HDMI con mesas de trabajo.
Accesibilidad universal.

STUDY ROOM:
Una sala equipada con mini proyector ideal para estudiar o tomar clases.

MÁS ESPACIOS - MÁS MOMENTOS

GIMNASIO
Equipamiento fijo y móvil de última generación.
Aire acondicionado split frío-calor.
Internet WiFi.
Smart TV 55”.
Accesibilidad universal.


TERRAZA EXTERIOR DE USO COMÚN
Equipamiento fitness fijo.
Equipamiento móvil para conformar living.
Juego para niños.
Paisajismo en cantero perimetral.
Accesibilidad universal.
GAME ROOM
Una completa sala de entretenimiento con smart tv,
juegos y mobiliario para distenderse y disfrutar
con amigos.

LIVING COMEDOR:
Puerta de acceso de primera calidad color blanco con cerradura electrónica.
Pavimento vinílico de alta resistencia en listones símil madera-sistema click,
zócalo color blanco, cielorraso pintado color blanco.
Aberturas de aluminio, terminación pintura electroestática
color negro con cortina de enrollar integrada sistena Monoblock G o similar con lamas de aluminio.
Equipo de Aire Acondicionado con terminal split frío-calor.

BAÑOS
Pavimento porcelanato color gris 60x60cm y paredes con revestimiento cerámicos color blanco brillo
formato 30x90cm y sector en ducha color gris 30x60 o similar.
Equipados con:
Aparatos sanitarios color blanco, inodoro con
mochila y bidet, columna de ducha, lavatorio con
mueble integrado, grifería mono comando, desagüe
lineal en ducha, espejo y cielorraso de yeso con buña perimetral.
Vanity en melamínico terminación madera roble o similar

COCINAS
Cocinas con diseño integrado logrando amplitud espacial.
Pavimento vinílico de alta resistencia en listones símil madera-sistema click .
Mesada de cuarzo blanco o similar, pileta simple de acero inoxidable con
mezcladora mono comando.
Mueble de cocina bajo mesada en melamínico, terminación madera roble o
similar y aéreos en melamínico blanco texturado.
Previsión para instalación de extractor o campana.
Las unidades contarán con previsión para lavarropas y conexión eléctrica
para calefón, cuya ubicación dependerá del tipo de apartamento.
En las tipologías Monoambiente se incluyen, anafe y horno eléctrico.

TERRAZAS
Pavimento antideslizante formato 60x60 color gris

DORMITORIOS Y CIRCULACIONES
Pavimento vinílico de alta resistencia en listones símil madera-sistema click,
zócalo y cielorraso pintado color blanco.
Aberturas de aluminio, terminación pintura electroestática color negro con cortina de
enrollar integrada sistema Monoblock G o similar con lamas de aluminio.
Previsión de instalación para equipo de aire acondicionado split frío-calor.
Placares estándar en dormitorios principales en unidades de 1 y 2 Dormitorios.

SISTEMAS E INSTALACIONES DE UNIDADES
Instalación de equipo de aire acondicionado en living
comedor y previsión para su conexión (alimentación
eléctrica, desagüe unidad interior y exterior, pase en
fachada para tendido de cobre) en dormitorios.
Canalizaciones de TV cable en living comedor y dormitorio principal.
Canalización de telefonía en living comedor.
Portero eléctrico IP tipo teléfono, con apertura de
puerta de acceso de hall principal.
Accionamiento de portón acceso vehicular mediante
tarjeta codificada para cada unidad.

SANITARIA · Instalaciones de primaria, secundaria y pluviales en materiales
de primera calidad. Instalación de red de agua potable en PPL. Incendio en HG.
Graseras de tipo colectiva.

ELÉCTRICA · Se utilizarán materiales normalizados y aprobados según
normas y reglamentos de UTE. La cantidad de puestas estará definido como mínimo según lo
indicado por la ANV y de acuerdo al tipo de unidad.
Cada apartamento tendrá tablero seccional con llaves electromagnéticas y disyuntor
diferencial. · La torre además de la conexión de UTE, se preverá grupo electrógeno para
servicios de emergencia.


TÉRMICO Y VENTILACIÓN · Las unidades se entregarán con equipo instalado split frío-calor
en living comedor y se dejará prevista la futura conexión en dormitorios (camino material para
futura instalación de cobre con sus tapas de inspección correspondiente, alimentación eléctrica
y desagüe unidad interior-exterior).
Previsión de alimentación para instalación de extractor o campana de extracción en cocina.


HALLS DE ACCESO · Halls de Acceso y previsión para Recepción o Portería virtual
en Planta Baja, en acceso por calle Presidente Berro, con diseño y equipamiento contemporáneo con look & feel industrial.
Pavimento porcelanato y cielorraso con detalles e iluminación
decorativa incorporada.
Buzonera individual para recepción de correspondencia. · Smart Lockers, para recibir objetos de manera sencilla, segura
y sin tener que coordinar la entrega.

SISTEMA DE SEGURIDAD · Predio cerrado con reja perimetral frontal
Portero eléctrico con Control de Acceso con tarjeta magnética codificada en cada Acceso Peatonal. ·
Previsión Servicio de Recepción o portería virtual en acceso por calle Presidente Berro.
Instalación y equipamiento de cámaras de seguridad (Circuito Cerrado de Televisión) en accesos peatonales y vehiculares, Hall de
entrada y acceso Amenities.


SISTEMAS E INSTALACIONES EN ESPACIOS COMUNES · Ambos accesos de estacionamiento con portón de acceso vehicular
motorizado y accionamiento mediante tarjeta magnética codificada o Tag.
Acceso a niveles de estacionamiento, amenities y acceso a pasaje peatonal central mediante tarjeta magnética codificada.
Wifi en Hall, Gimnasio, Cowork y SUM.

TERMINACIONES ESPACIOS COMUNES · Pavimentos exteriores en granito martelinado en accesos, pavimentos antideslizantes en terrazas exteriores y porcelanato de formato 60x120cm o similar en hall de acceso.
Muros enduidos y pintados con pintura látex lavable. Sectores con revestimiento decorativo.
Cielorrasos suspendido de yeso, enduido y pintado con pintura para cielorrasos.
Estacionamiento: pavimento de hormigón con endurecedor superficial, terminados con llana mecánica. ·
Áreas técnicas, depósitos etc., pavimento en alisado de arena y portland, muros revocados y pintados.

ASCENSORES · El edificio contará con un ascensor con accesibilidad universal de
última generación en cada núcleo. Su recorrido conectará todos los niveles del edificio,
estacionamientos, planta de acceso, los niveles de apartamentos y SUM.
Las terminaciones de la cabina y puertas exteriores serán de primera calidad.
En Planta baja tendrán puertas de acero inoxidable. · Contará con comunicación directa con la futura Recepción.

MEDIDAS CONTRA INCENDIOS · La torre en su integridad contará con las medidas vigentes de
protección contra incendio de acuerdo a la normativa de Bomberos. Dispondrá de sistema de
detección de humo, extintores, alarmas y nichos para mangueras

GARAJES · Dos accesos al nivel de estacionamientos sobre la calle Presidente Berro
que contarán con sistema de control de acceso mediante tarjeta codificada o TAG.
Capacidad para 29 lugares de estacionamiento en subsuelos que se comercializan
de forma independiente, siendo 2 de ellos de accesibilidad universal. Espacios para
bicicletas que se comercializan de forma independiente. ·
Pavimento en hormigón lustrado. · Iluminación con sensores de movimiento.


ESPACIOS EXTERIORES · Los espacios exteriores tanto de terrazas exteriores como el pasaje
peatonal cubierto hacia el espacio central, estarán cuidadosamente
diseñados.
Equipamiento urbano y sectores enjardinados.


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www.delrey.com.uy

CONTACTO
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SERVICIOS
  • WiFi
  • 24 Hours Security
ADICIONALES
  • Aire Acondicionado individual
  • Gimnasio
  • Sala de juegos
  • SUM
  • Seguridad
  • Apto mascotas
  • Detector de Incendios
  • Estilo Moderno
  • Preinstalación de A/A
  • Video Cámaras
  • Potencial alto para alquilar
  • Ventanas de aluminio
  • Zona de barbacoa comunitaria
  • Puerta de garaje automática
  • Luminoso
  • Lavadero
  • Seguridad 24Hs
  • Cochera Opcional
  • Apto crédito
  • Ascensor
  • Propiedad Horizontal
  • Parrilla Techada
  • Grupo Electrógeno
  • Lavanderia
UNIDADES
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