DESCRIPCIÓN
EXTRAORDINARIO EDIFICIO EN UN LUGAR EXCEPCIONAL.
A PASOS DEL PULMÓN VERDE DE LA CIUDAD.
CORRER - CAMINAR -DISFRUTAR próximo al
CIRCUITO DE RUNNING DE PARQUE BATLLE
Ubicado sobre la calle Presidente Berro entre la Avenida 8 de Octubre y Avenida
Italia garantiza conectividad y proximidad a todos los servicios y equipamientos
públicos y privados.
La posibilidad de acceso inmediato a las principales arterias de vía rápida de entrada y salida de la ciudad, así como su cercanía a distintos puntos estratégicos de la zona, como la principal terminal de ómnibus nacionales e internacionales
del Uruguay, hacen que sea un lugar único, con fuerte impronta urbana, ideal para
INVERTIR y obtener una rápida renta.
El proyecto a cargo del Estudio de CARLOS OTT, Arquitectos en asociación con
CARLOS PONCE de LEON, Arquitectos.
PROYECTO
La torre en régimen de propiedad horizontal, con destino a unidades de apartamentos promovidos por la Ley 18.795, se desarrolla en
niveles variables entre 4 y 5 pisos por la pendiente de la calle Presidente Berro, conformado por dos núcleos de circulación vertical
independientes. El proyecto cuenta con subsuelos destinados a garajes y áreas técnicas.
El programa residencial se compone de 57 unidades de apartamentos, 13 monoambientes, 22 unidades de 1 dormitorio, 22 unidades de
2 dormitorios y 13 Mono ambientes, contando con una altura libre de 2,59 m.
En el nivel de acceso sobre la calle Presidente Berro, cada acceso peatonal independiente cuenta con su propio
Lobby, y este conecta al núcleo de circulación vertical de cada sector.
A ambos lados de la torre, dos accesos vehiculares por la calle Presidente Berro, flanquean la misma,
con control de acceso y portón motorizado.
AMENITIES
PLANTA BAJA:
Barbacoa con cocina integrada y parrillero que se extiende al exterior con amplia terraza y livings
exteriores, contando con acceso independiente desde calle Presidente Berro.
Baños con Accesibilidad Universal
Smart Lockers.
Meeting Room; Cowork.
GYM.
Zona fitness exterior.
Study Room.
Print Center.
Espacio de contemplación cubierto en pasaje peatonal hacia plaza central con equipamiento urbano
NIVEL - 1 :
Game Room.Una completa sala de entretenimiento con smart tv,
juegos y mobiliario para distenderse y disfrutar
con amigos.
Virtual Reality Room.
Baño con accesibilidad universal.
Laundry.
Bicicletas Flow,
Trek o similar que se reservan mediante herramienta de gestión de amenities.
MEMORIA TÉCNICA EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS
La Barbacoa se entregará con:
Mobiliario contemporáneo; feel industrial y vajilla.
Aire Acondicionado split frío-calor.
Internet WiFi.
El Gimnasio se entregará con:
Equipamiento fijo y móvil de última generación.
Aire Acondicionado split frío-calor.
Internet WiFi.
Smart TV 55.
Equipamiento fijo y pavimento de goma en el exterior.
La Terraza Exterior de uso común se entregará con:
Equipamiento fitness fijo exterior.
Equipamiento móvil para conformar living exterior.
Paisajismo en cantero perimetral.
El Meeting Room; Cowork se entregará con:
Mobiliario contemporáneo.
Aire Acondicionado split frío-calor.
Internet Wifi.
Smart TV 55”, conexión hdmi con mesas de trabajo.
Accesibilidad Universal.
Print Center.
El Study Room, sala con mini proyector ideal para estudiar o
tomar clases, se entregará con mobiliario contemporáneo.
Aire Acondicionado split frío-calor.
Internet Wifi.
Smart TV 55”, conexión hdmi con mesas de trabajo.
El Game Room se entregará con:
Mobiliario contemporáneo.
Aire Acondicionado split frío-calor.
Internet Wifi.
Smart TV 55”, conexión hdmi para juegos.
Sala de Virtual Reality con equipamiento de última generación.
El Laundry se entregará con:
Lavarropa y secarropas industrial.
Portero eléctrico:
Apertura desde Acceso Principal, Amenities y Unidades.
Comunicación entre ascensores y Sector donde se prevé instalación de Recepción o Portería Virtual.
Control de Acceso mediante tarjeta codificada en:
Acceso Principal.
Acceso interior a Amenities.
Control de Acceso mediante tarjeta codificada o TAG en:
Acceso a Garajes.
SISTEMA DE SEGURIDAD
Predio cerrado con reja perimetral frontal.
Portero eléctrico con Control de Acceso con tarjeta magnética codificada en cada Acceso Peatonal.
Previsión para Servicio de Recepción o portería virtual en acceso por calle Presidente Berro.
Cámaras de seguridad (CCT) en accesos peatonales y vehiculares,
Wifi en Hall, Gimnasio, Meeting Room; Cowork, Study Room, Game Room y Barbacoa.
ASCENSORES
El edificio contará con un ascensor con accesibilidad universal de última generación en cada núcleo.
Su recorrido conectará todos los niveles del edificio. En Planta baja, tendrán puertas de acero
inoxidable. Contará con comunicación directa con la futura Recepción.
SANITARIA
Graseras de tipo colectiva.
ELÉCTRICA
Cada apartamento tendrá tablero seccional con llaves electromagnéticas y disyuntor diferencial.
El edificio además de la conexión de UTE, se preverá grupo electrógeno para servicios de emergencia.
TÉRMICO Y VENTILACIÓN
Las unidades se entregarán con equipo instalado split frío-calor en living comedor y se dejará
prevista la futura conexión en dormitorios (camino material para futura instalación cobre con
sus tapas de inspección correspondiente, alimentación eléctrica y desagüe unidad interior-exterior).
Previsión de alimentación para instalación de extractor o campana de extracción en cocina.
MEDIDAS CONTRA INCENDIO
Dispondrá de sistema de detección de humo, extintores, alarmas y nichos para mangueras.
GARAGES
Dos accesos al nivel de estacionamientos sobre la calle Presidente Berro que contarán con sistema de control de acceso
mediante tarjeta codificada o TAG.
Capacidad para 29 lugares, 2 de ellos de accesibilidad universal.
6 espacios para bicicletas que se comercializan de forma independiente.
Espacios para bicicletas de uso común Flow.
Iluminación con sensores de movimiento.
SISTEMA CONSTRUCTIVO
Estructura de hormigón armado independiente.
Tabiques interiores divisorios entre unidades, según normativa de la Intendencia de Montevideo de alta prestación.
Tabiques divisorios internos de unidades de placa de yeso con aislación acústica. Muros exteriores dobles con aislación
térmica.
ESPACIOS EXTERIORES
Los espacios exteriores tanto de terrazas exteriores como el pasaje peatonal cubierto hacia el espacio central, estarán
cuidadosamente diseñados.
Equipamiento urbano y sectores enjardinados.
UNIDADES DE VIVIENDA
LIVING COMEDOR
Puerta de acceso de primera calidad color blanco, con cerradura electrónica.
Pavimento vinílico de alta resistencia en listones símil madera-sistema click, zócalo color blanco, cielorraso pintado color
blanco.
Aberturas de aluminio, terminación pintura electroestática color negro con cortina de enrollar integrada sistema Monoblock G
o similar con lamas de aluminio.
Equipo de Aire Acondicionado con terminal split frío-calor.
DORMITORIOS Y CIRCULACIONES
Pavimento vinílico de alta resistencia en listones símil madera-sistema click, zócalo color blanco, cielorraso pintado color
blanco.
Aberturas de aluminio, terminación pintura electroestática color negro con cortina de enrollar integrada sistema Monoblock G
o similar con lamas de aluminio.
Previsión de instalación para equipo de aire acondicionado split frío-calor.
Placares estándar en dormitorios principales en unidades de 1 y 2 Dormitorios.
BAÑOS
Pavimento porcelanato color gris 60x60 cm y paredes con revestimiento cerámicos color blanco brillo, formato 30x90 cm y
sector en ducha color gris 30x60 cm o similar.
Equipados con aparatos sanitarios color blanco, inodoro con mochila y bidet, columna de ducha, lavatorio con mueble
integrado, grifería monocomando, desagüe lineal en ducha, espejo y cielorraso de yeso con buña perimetral.
Vanity en melamínico terminación madera roble o similar.
COCINAS
Cocinas con diseño integrado, logrando amplitud espacial.
Pavimento vinílico de alta resistencia en listones símil madera-sistema click.
Mesada de cuarzo blanco o similar, pileta simple de acero inoxidable con mezcladora monocomando.
Muebles de cocina bajo mesada en melamínico terminación madera roble o similar y aéreos en melamínico blanco texturado.
Previsión para instalación de extractor o campana.
Las unidades contarán con previsión para lavarropas y conexión eléctrica para calefón.
En las tipologías Monoambiente se incluyen, anafe y horno eléctrico.
TERRAZAS
Pavimento antideslizante formato 60x60 color gris.
SISTEMAS E INSTALACIONES DE UNIDADES
Instalación de equipo de aire acondicionado en living comedor y previsión para su conexión (alimentación eléctrica, desagüe
unidad interior y exterior, pase en fachada para tendido de cobre) en dormitorios.
Canalizaciones de TV cable en living comedor y dormitorio principal.
Canalización de telefonía en living comedor.
Portero eléctrico IP tipo teléfono, con apertura de puerta de acceso de hall principal.
Accionamiento de portón acceso vehicular mediante tarjeta codificada para cada unidad.
UNIDADES CON LOS BENEFICIOS DE LA LEY DE VIVIENDA PROMOVIDA
Exoneración del ITP (2% sobre el valor de catastro).
Exoneración del IVA.
Exoneración del Impuesto al Patrimonio por 10 años.
Exoneración del Impuesto a la Renta de los alquileres
por 10 años (IRPF/IRAE).
Opción de financiación del BHU y Bancos privados
DEL REY PROPIEDADES 26 de Marzo 1318 Teléfonos colectivos 27098383* Celular 095829405
www.delrey.com.uy
