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Memoria descriptiva y constructiva 1. General: Plaza Varela YES! es un proyecto de 3.950 m2 y se estima para su construcción un plazo de 24 meses de obra a ser contados desde la finalización de la fundación. Se trata de un edificio de apartamentos a desarrollarse en Pocitos, se ubica frente a la Plaza Varela esquina Bulevar Artigas, Se proyecta un edificio de 48 unidades de los cuales 19 son de 1 dormitorio, 9 de 2 dormitorios, 9 Loft, 9 Mono ambientes y 2 penthouse de 1 dormitorio. En planta baja y semisubsuelo se ubican 19 garajes y un local comercial. El edificio cuenta con 2 barbacoas de uso común, una en piso 11 y otra en piso 1. También se proyecta un gimnasio en piso 11 y un lavadero en piso 1. 1. Estructura: Fundación: La Fundación será directa con bases y patines sobre roca. Estructura: La Estructura de pilares, vigas y losas serán de hormigón armado tradicional. Escalera: Sera de hormigón armado con terminación alisado de arena y portland pintado. Tanque de agua superior: Será de hormigón armado. 2. Albañilería: Muros Exteriores: Los muros exteriores serán de bloque celular HCCA, de espesores variables según requerimiento según su correspondiente aislación humídica. En muros exteriores de medianeras recibirán como terminación pintura texturada impermeabilizante. Tabiquería Interior: Los tabiques serán todos de bloque celular HCCA de espesores variable según requerimientos, revocados, enduidos y pintados Contrapisos: Los contrapisos y alisados serán realizados en arena y portland de espesores variables según requerimientos. Impermeabilización: Las azoteas serán impermeabilizadas con membrana asfáltica y terminación protectora. Revestimientos: En baños se colocarán revestimiento cerámico en piso y paredes hasta altura correspondiente cumpliendo con la RM 539/2020 y artefactos de cerámica esmaltada, cisternas de doble descarga con una descarga máxima 9lts según RM 539/2020, griferías Mono comando y mesadas de granito. En cocinas se colocarán revestimientos de pared sobre mesada. En hall de acceso y palier en plantas tipo, se colocarán revestimientos cerámico o porcelanato según diseño. 3. Eléctrica: Será embutida, en un todo de acuerdo con la Reglamentación de UTE. Se dejan las canalizaciones previstas para TV cable y teléfono. Cada unidad tendrá entrada independiente de UTE y contador propio. 4. Sanitaria: Se realizará en un todo de acuerdo a los recaudos y la Reglamentación vigente por la IMM. Se prevé la instalación de agua fría y caliente en baños y cocinas. Se realizará la sanitaria de abastecimiento con caños en termo fusión y desagües en PVC. Las bachas y aparatos sanitarios serán detenidamente seleccionados. Se dejan también las ubicaciones previstas para los calefones. 5. Pisos: En los apartamentos (living, dormitorios y cocina) se colocarán piso flotante clipado vinílico de marca reconocida en plaza. En hall de acceso, barbacoa y paliers, se colocarán pisos cerámico o porcelanato según diseño. En terrazas se colocará revestimiento antideslizante. 6. Aire Acondicionado: Se dejará la pre instalación de aire acondicionado en livings y dormitorios. Se dejarán previstos los puntos de desagües y toma eléctrica necesarios para instalar unidades. 7. Pintura: La pintura de todo el edificio será realizada con materiales de calidad tanto en interiores como en exteriores. 8. Mesadas y Griferías: Las mesadas de baños y cocinas serán de granito nacional seleccionado especialmente de acuerdo al diseño de cada espacio. Las piletas de cocina serán de acero inoxidable y las griferías tipo monocomando. 9. Aluminio y Herrerías: Las aberturas exteriores serán de aluminio anodizado de marca reconocida en plaza y contarán con pre marcos y contra marcos de terminación. Las aberturas de dormitorios serán tipo monoblock con cortina de enrolla incluida. En Livings al norte se prevé la instalación de protecciones solares tipo toldos verticales de acuerdo a la normativa vigente de la IMM. Las barandas de los balcones serán de hierro en planchuela pintado color negro. 10. Carpintería: Las aberturas interiores serán con marcos y hoja de madera pintadas o termo-conforamdas. Los muebles de cocina serán aéreos y bajo mesada, realizado en melamínico al igual que los placares de dormitorios. 11. Ascensor: Se instalará un ascensor para 8 pasajeros de ultima generación y de marca reconocida en plaza sin sala de maquinas con cabina y puertas en acero Inoxidable. Las características se regirán completamente de acuerdo a las disposiciones de la IMM. 12. Medidas de defensa contra incendios: Se realizará de acuerdo a lo que determine la Dirección Nacional de Bomberos. Se instalarán dispositivos preventivos. 14. Instalaciones: Se prevé la instalación de portero eléctrico, instalación contra incendio y canalizaciones para TV Cable y teléfono. Servicios Barbacoa Cerrada Lavandería Parrilleros comunes Salón de usos múltiples Deporte y Fitness Gimnasio Esparcimiento Terraza solárium Seguridad Detector de humo Equipamiento contra incendios FORMAS DE PAGO Y BONIFICACIONES 1) CONTADO: Reserva 10% Compromiso 80% Ocupación 10% Bonificación para esta forma de pago: 6% de descuento + exoneración total de los gastos de ocupación 2) DURANTE OBRA Reserva 10% Compromiso 20% Durante Obra 60% Ocupación 10% Bonificación para esta modalidad de pago: 6% de descuento 3) FINANCIACIÓN BANCARIA Reserva 5% Compromiso 5% Durante Obra 10% Ocupación 80% GASTOS DE OCUP: 4,5% FDO DE RESERVA: 0,25% Gastos ocupación comprende: reglamento coprop, plano de mensura, conexiones y alhajamiento. Fondo de reserva: Partida destinada a la conf. del Fondo de Reserva del edificio. Se abona al tomar ocupación. NOTA: no forma parte de los "Gastos Ocupación" DELREY Propiedades 26 de Marzo 1318 Tel 2 709 83 83* Celular - 095829405 www.delrey.com.uy