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CLAVES DEL DESARROLLO Ubicación extraordinaria Sobre el parque lineal de la rambla de Palermo, vecino a Punta Carretas y al Parque Rodó, a pasos del nuevo circuito cultural Cordón/ Soho. La rambla y las avenidas que cruzan la ciudad de Norte a Sur permiten conectar con cualquier sitio en pocos minutos. Accesos ordenados Dos entradas, sobre las calles Jackson (peatonal, vehicular, proveedores) y Dr. Luis Piera (peatonal, front desk, acceso a Cowork Café y a Roof top Bar) Vistas asombrosas Hacia la playa Ramirez, el Parque Rodó, Campo de Golf y las arboledas de los boulevards cercanos. Diversidad de tipologías Studios, Suites, Atelliers, Flats y Upper Flats con balcones y terrazas privadas. Sustentabilidad. Smart Building. Pet Friendly. Impacto Ambiental es reducido durante la obra y una vez en actividad. Sistemas de racionalización de consumo de aguay energía eléctrica. Iluminación led en todo el edificio. Acceso digital a las unidades con portero inteligente, control de acceso en amenities. Comodidades para animales de compañía. Comunicación interna del edificio a través de pantallas en espacios comunes. Servicio de portería y control de acceso, sistema de cámaras 24hs con alertas y notificaciones. Parking: Unidades funcionales opcionales. Bicicleteros. ÁREAS DE USO COMÚN Locales abiertos a la comunidad, para residentes y visitantes - Cowork Café en Planta Baja con servicio de comida ligera AM/PM - Roof top bar en piso 11 con ascensor exclusivo por horarios. Espacios comunes de uso exclusivo para la Oficina de Operaciones - Salas de reuniones en 1er piso - Oficina de Administración en PB - Bauleras piso 3 y 10, destinadas a equipamiento de limpieza y mantenimiento. - Salón Social anexo a Rooftop bar Espacios comunes de uso común y/o con sistema Pay Per Use - Hall de acceso principal - Explanada de ingreso - Cowork abierto en 1er nivel - Gimnasio - Piscina de Relax - Sala de masajes - Saunas - Barbacoa Panorámica en piso 11 con orientación Norte. - Loundry Servicios Opcionales que podrán contratar los propietarios y/o Residentes - Catering - lavandería y ropa blanca - mantenimiento de unidades - equipamiento, jardinería de balcones e interiorismo MEMORIA TÉCNICA Estructura Hormigón armado Muros y Tabiques Interiores entre unidades - mampostería en hormigón celular. Interiores separativos - en baños en hormigón celular y entre dormitorios tabiquería liviana y/o muro de hormigón celular. El hormigón celular es un material de excelente calidad, superior al mampuesto tradicional, con excelentes propiedades acústicas y térmicas. Revoques / Terminaciones de muros Paredes - Se aplica sobre Hormigón Celular una placa de yeso colada que va pegada directamente al muro la cual otorga un excelente nivel de terminación y es ideal para reparaciones o pases. Opcional para enduir (grueso fretachado para enduir sobre hormigón / yeso proyectado / sobre hormigón celular se aplica directamente enduido). Cielorraso - Cocinas y baños con revoque fino o placa de yeso / Dormitorios y livings en facerit. Fachadas Principal - Terminación en revoque de color o revoque para pintar con pintura texturada y frente opción símil cemento. Posteriores en Revoque / pintura para exterior. Medianeras en pintura elástica color a definir. Detalles en piedra, revoques imitación cemento y revoques pintados (a definir por dirección de obra). Aberturas Aberturas al norte y oeste serán monoblock (sistema de cortina incorporada) y Motorizadas Aberturas a definir. Se estudia opción Monoblock o sistema de blackout interior y abertura piso a techo. Aluminio serie 25 o similar, anodizado de color natural, con vidrio DOBLE (DVH) en todas las orientaciones. Se analizará serie en aluminio de color según la dirección de obra pueden requerirlo. Pisos Acceso y circulaciones abiertas: Pavimento pétreo y/o porcelanato. Opción monolítica. Hall y Palier: Pavimento pétreo y/o porcelanato. Dormitorios, livings y cocinas integradas: listones vinílicos terminación madera pegados con zócalos de 7 cm de altura. La terminación madera es una imitación exacta de la madera con una durabilidad excelente. Baños y cocinas definidas: porcelanato y/o cerámicos de calidad. Barbacoa: Pavimento cerámica / porcelanato / listones vinílicos. Revestimientos Baños y fondo de cocinas: porcelanato y/o cerámica de calidad. Se realizarán detalles en baños según dirección de obra. Pinturas Cielorrasos: tipo cielorrasos antihongos / facerit en livings y dormitorios. Paredes: enduido y pintura vinílica. Artefactos, Griferías y Accesorios Artefactos: serán de loza de primera calidad (Ferrum o similar), inodoros con mochila. Grifería: Mono comandos cromados de excelente calidad (FV en baños y cocinas o similar). Accesorios: Cromados de aplicar o de losa de embutir (a definir por dirección de obra). Pileta de cocina: pileta simple de sobreponer en acero inoxidable (calidad Johnson o similar). Carpintería Puertas, marcos y contramarcos: tipo tablero de 42 mm a definir según diseño final. En puertas principales terminación laqueada o simil madera y con mayor refuerzo en estructura interna. Dormitorios: se entregan sin placares.( existiría un kit adicional para quien lo quiera agregar ) Cocinas: placares bajo mesadas según planos terminación melamínico blanco o similar (con aéreos en algunas tipologías). Kitchenette: placar bajo mesadas, según planos, terminación melamínico blanco o similar. Herrajes: cromados o color metálico de primera calidad y cerraduras con digitales en puertas principales de apartamentos. Sanitaria Previsión para calefones eléctricos (ver planos y manual de uso para instalación). Graseras colectivas y/o individuales según apartamento. Previsión para lavarropas en terrazas o baños. Cañería suspendida en todo el edificio. Eléctrica Cada unidad contará con tablero seccional con llaves termo-magnéticas y disyuntor diferencial. En cocinas se prevé instalación para heladera, cocina eléctrica, extractor, micro y otros. Se emplearán materiales de primera calidad, aprobados según normas y reglamentos de UTE. Calefacción Existe previsión para la instalación de aire acondicionado y lugar previsto para unidad exterior. Se entregará manual de usuario con orientación para colocación del mismo. No se entregará instalación de cañería de cobre (con excepción de algunas situaciones particulares). La instalación de los equipos la debe hacer cada propietario. En tipologías a la rambla se dejará previsto un protector de aluminio para ubicar dentro la unidad. Medidas contra incendio Se proveerá equipamiento de Seguridad según la Normativa de Bomberos (luz de emergencia, extintores, bocas de incendio, etc.) El edificio contará con detectores de humo en cada apartamento y en espacios comunes según sea indicado por el técnico contratado. Ante un evento de fuego sonará una alarma. El edificio contará con todos los elementos de evacuación y extinción (bombas presurizadas, nichos con mangueras y manómetros en cada piso, señalética, puertas cortafuegos para evacuación segura (deberán permanecer siempre cerradas). Seguridad Cerca eléctrica en perímetro de fondo. Circuito cerrado de TV. Puerta principal del palier de excelente calidad con cerradura de electromagnética de seguridad y tags para ingreso. Portero eléctrico individual en acceso a edificio con posibilidad de visualización desde los Smartphone. Garajes Son opcionales. Instalaciones Generales Se prevé que las cocinas deberán ser eléctricas y en algún caso con garrafas a supergas. SE ACLARA QUE LA PRESENTE MEMORIA ESTÁ SUJETA A CAMBIOS YA QUE SE ESTÀ TRABAJANDO EN EL PROYECTO EJECUTIVO. Formas de Pago Contado: 80% · Boleto de compra 20% · Contra entrega Plazo de obra: 30% · Boleto de compra 60% · Plazo de obra 10% · Contra entrega Gastos Ocupación y conexiones 4% Financiación No acepta financiacion bancaria