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A pocas cuadras de la Rambla, en plena zona universitaria con excelente conectividad y servicios nace Ventura Soho. Una torre de 10 niveles con apartamentos monoambientes, de 1 y 2 dormitorios con alto estándar de calidad. Con más de 150 unidades y destacados amenities (espacios de cowork, espacios para niños y gimnasio en piso 10. Además de 3 barbacoas equipadas, 2 en nivel 10 y por último otra en nivel 11) apostando a la calidad de vida de sus residentes. Disponibilidad de Garajes Opcionales. MEMORIA DESCRIPTIVA PUNTOS DESTACADOS DEL PROYECTO Excelente ubicación y conectividad cercana a zona universitaria 3 Amplias barbacoas con caracteres diferentes Espacio exterior con parrillero Huerta orgánica en para los amantes de la jardinería Servicio de portería y control de acceso Rincón de juegos Espacio de Cowork que podrá ser utilizado como lugar de estudio Acceso digital a las unidades con portero inteligente, control de acceso con smartphone. Comunicación interna del edificio a través de pantallas en espacios comunes. Bajos costos de gastos comunes. Excelente calidad en terminaciones. Excelente nivel de seguridad. Garajes y cocheras opcionales Estructura Hormigón armado Muros y Tabiques Interiores entre unidades - mampostería en hormigón celular Interiores separativos - en baños en hormigón celular y entre dormitorios tabiquería liviana. El hormigón celular es un material de excelente calidad, superior al mampuesto tradicional. Revoques / Terminaciones de muros Paredes - Prontos para enduir (grueso fretachado para enduir sobre hormigón / yeso proyectado / sobre hormigón celular se aplica directamente enduido ) Cielorraso - Cocinas y baños con revoque fino o placa de yeso, Dormitorios y livings en faserit Fachadas Principal - Terminación en revoque y simil cemento Posteriores en Revoque / pintura para exterior Medianeras en pintura elástica color a definir. Detalles en piedra, revoques imitación cemento y revoques pintados. ( a definir por dirección de obra ) Aberturas En su mayoría las aberturas son monoblock (sistema de cortina incorporada ) Aluminio serie 25 o similar, anodizado natural, con vidrio simple y cierre tipo lara en orientación Norte Aluminio serie 25 o similar, anodizado natural, con vidrio DOBLE (DVH) en orientación sur. Todas las ventanas en dormitorios llevarán cortinas de enrollar de aluminio, motorizadas. Pisos Acceso y circulaciones abiertas: Pavimento pétreo y/o porcelanato Hall y Palier: Pavimento pétreo y/o porcelanato Dormitorios, livings y cocinas integradas: listones vinílicos terminación madera pegados con zócalos de 7 cm de altura. Baños y cocinas definidas: porcelanato y/o cerámicos de calidad Barbacoa : Pavimento cerámica / porcelanato / listones vinílicos. Revestimientos Baños y fondo de cocinas: porcelanato y/o cerámica de calidad. Se realizarán detalles en baños ( altura 1,5 mts) Pinturas Cielorrasos: tipo cielorrasos antihongos / faserit en livings y dormitorios Paredes: enduido y pintura vinílica Artefactos, Griferías y accesorios Artefactos: serán de loza de primera calidad (ferrum o similar), inodoros con mochila. Grifería: Monocomandos cromados de excelente calidad (FV en baños y cocinas) Accesorios : Cromados de aplicar o de losa de embutir ( a definir por dirección de obra Pileta de cocina: pileta simple de sobreponer en acero inoxidable (calidad Johnson o similar) Carpintería Puertas, marcos y contramarcos : tipo tablero de 42 mm a definir según diseño final. En puertas principales terminación laqueada y con mayor refuerzo en estructura interna Dormitorios: se entregan sin placares Cocinas: placares bajo mesadas según planos terminación melamínico blanco o similar (con aéreos en algunas tipologías). Kitchenette: placard bajo mesadas, según planos, terminación melamínico blanco o similar. Herrajes: cromados o color metálico de primera calidad y cerraduras con digitales en puertas principales de apartamentos. Sanitaria Previsión para calefones eléctricos (ver planos y manual de uso para instalación ) Graseras colectivas y/o individuales según apartamento. Previsión para lavarropas en terrazas o baños Cañería suspendida en todo el edificio Previsión en el futuro para el edificio de colocar abastecimiento de agua caliente precalentadas. Eléctrica Cada unidad contará con tablero seccional con llaves termomagnéticas y disyuntor diferencial. En cocinas se prevé instalación para heladera, cocina eléctrica, extractor, micro y otros Se emplearán materiales de primera calidad, aprobados según normas y reglamentos de UTE. Calefacción Existe previsión para la instalación de aire acondicionado y lugar previsto para unidad exterior Se entregará manual de usuario con orientación para colocación del mismo. No se entregará instalación de cañería de cobre (con excepción de algunas situaciones particulares ). La instalación de los equipos la debe hacer cada propietario. Medidas contra incendio Se proveerá equipamiento de Seguridad según la Normativa de Bomberos (luz de emergencia, extintores, bocas de incendio, etc.). El edificio contará con detectores de humo en cada apartamento y en espacios comunes según sea indicado por el técnico contratado. Ante un evento de fuego sonará una alarma. El edificio contará con todos los elementos de evacuación y extinción ( bombas presurizadas, nichos con mangueras y manómetros en cada piso, señalética, puertas cortafuegos para evacuación segura ( deberán permanecer siempre cerradas ) Seguridad Cerca eléctrica en perímetro de fondo Circuito cerrado de TV Puerta principal del palieres de excelente calidad con cerradura de electromagnética de seguridad y tags para ingreso. Portero eléctrico individual en acceso a edificio con posibilidad de visualización desde los smartphones. Instalaciones Generales Las cocinas deberán ser eléctricas o con garrafas a supergás. Forma de pago venta Banco: 5% Reserva 10% Compromiso 35% Cuotas en obra 50% Ocupación ( finacia Banco ) *El compromiso se firma al integrar el 15% *Consultar financiacion bancaria hasta 90% Forma de pago venta inversor en obra: 10% Reserva 20% Compromiso 60 % Cuotas durante obra 10 % Ocupación DEL REY Propiedades Teléfonos 2 709 83 83* Celulares: 095829407 y 405 www.delrey.com.uy